Stadtnahes Mehrfamilienhaus – Sanierungsobjekt mit Perspektive

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 befindet sich in angenehmer, stadtnaher Lage von Schwäbisch Gmünd und überzeugt durch ein attraktives Raumangebot auf drei Ebenen. Mit 3 separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie nach entsprechender Sanierung sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlichem Wohnraum für Angehörige als auch als interessantes Anlageobjekt für Vermieter.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² verteilen sich drei 3-Zimmer-Wohnungen – jeweils mit Küche und Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Im Dachgeschoss existiert ein WC und es sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Ein Balkon im Obergeschoss, der vollständig unterkellerte Bereich mit Außenzugang sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden schaffen zusätzlichen Nutzwert. Das Haus liegt in Südhanglage mit einem großzügigen Garten auf der Sonnenseite – ideal für Freizeit, Gartenbau oder individuelle Gestaltung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung von Dach (80iger Jahre) und Außenwänden (frühe 90iger Jahre) sowie der Austausch eines Großteils der Fenster in 2006. Eine Ölzentralheizung (2007) sowie eine zusätzliche Gasheizung (2017) sorgen für eine flexible Wärmeversorgung. Die Aufteilung der Wohneinheiten eröffnet langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zum Vermieten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie bietet dank ihrer Lage eine sehr gute Grundlage für neue Wohnkonzepte – ideal für Käufer, die Raum für individuelle Gestaltung und eigene Ideen suchen.

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Schwäbisch Gmünd. Mitten in einer gepflegten Wohnsiedlung bietet die Lage die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Ruhe.

Schwäbisch Gmünd ist bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, die durch ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen bereichert wird. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gemütlichen Cafés unterstreicht die Attraktivität dieser Gegend.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen. Diese Immobilie ist somit ideal für Familien, die eine harmonische Umgebung mit der Flexibilität einer schnellen Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung

- Drei abgeschlossene Wohneinheiten (Teilungserklärung nicht vorhanden)

- Gesamtwohnfläche ca. 158 m²

- Vollunterkellerung mit separatem Zugang

- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden

- Kunststofffenster (überwiegend 2006, zweifach verglast)

- Ölzentralheizung von 2007 und Gasheizung von 2017

- Dämmung der Außenwände (frühe 90iger Jahre)

- Dach gedämmt (in den 80iger Jahren)

- Balkon im Obergeschoss

- Küchen mit Herd, Spüle und Kühlschrank (OG zusätzlich mit Spülmaschine)

- Stäbchenparkett in EG und OG

- Funktionale Raumaufteilung in allen Etagen

- Südhanglage mit großem Gartenbereich

- Keine Stellplätze oder Garage, Zufahrt zum Eingangsbereich vorhanden

- Mechanische Rollläden in fast allen Räumen