Top-Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 2019 erbaut und überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 136,28 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus alle Bereiche zugänglich sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Wintergarten sowie in den gepflegten Garten hinter dem Haus. Der Wintergarten (Kunststoff-Alukonstruktion mit Markise und Frontrollläden für ein Maximum an Privatsphäre, Baujahr 2020) erweitert den Wohnraum und ist ganzjährig nutzbar. In direkter Nähe befindet sich ein öffentlicher Spielplatz – ein klarer Vorteil für Familien. Die maßgefertigte Plana Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von NEFF und Gaggenau ausgestattet und kompakt sowie funktional geplant. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,05 m wird ein besonders großzügiges Raumgefühl geschaffen. Das Hauptbad ist mit Möbeln von Voglauer sowie Armaturen von Hansgrohe ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Toilette sowie eine komplett mit Naturstein geflieste, begehbare und ebenerdige Dusche. Eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion ist im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss vorhanden. Die innenliegenden, geradlinigen Treppen unterstreichen das moderne Wohnambiente und das ausgeprägte „Zuhause-Gefühl“. Der vollständig ausgebaute Keller bietet ein funktional nutzbares Zimmer mit Tageslicht (z. B. als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum) sowie weitere Nutzräume und großzügige Stauflächen.

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden aus Gründen der besseren Visualisierung KI-gestützt optimiert und dienen der beispielhaften Darstellung.

Lage

Dieses gut positionierte Reihenmittelhaus liegt im charmanten Ort Mering, einer liebenswerten Gemeinde im Herzen Bayerns. Hier verbindet sich ländliche Ruhe auf harmonische Weise mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die familienfreundliche Umgebung und die angenehme Nachbarschaft schaffen einen Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Dank der guten Verkehrsanbindung mit regelmäßigen Bahnverbindungen erreichen Sie Augsburg und München bequem und unkompliziert - ideal für Berufspendler.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nähe, sodass der Alltag für Familien besonders entspannt gestaltet werden kann. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit ihren Spazierwegen, Parks und vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten dazu ein, die freie Zeit bewusst zu genießen. Das lebendige Vereinsleben in Mering bietet darüber hinaus viele Möglichkeiten für kulturelle Begegnungen und gemeinschaftliches Miteinander.

Genießen Sie die besondere Balance aus Geborgenheit, Ruhe und Alltagstauglichkeit – und entdecken Sie ein Zuhause, das Lebensqualität in einem der begehrtesten Wohngebiete der Region verspricht.

Ausstattung

- Baujahr 2019

- Massivbauweise

- Wohnfläche ca. 136,28 m²

- Grundstücksfläche ca. 257 m²

- 5 Zimmer

- Komplett unterkellert mit Gästezimmer, das sich auch als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt

- 1,5 Bäder (Vogelhauer-Doppelwaschbecken im Hauptbad, Hansgrohe Armaturen)

- Gäste-WC im EG

- Wintergarten (2020, Kunststoff-Alu-Konstruktion mit Markise und Frontrollladen)

- Garten hinter dem Haus

- Hochwertige Plana Küche mit Geräten von NEFF und Gaggenau

- Parkett- und Natursteinböden

- Elektrische Rollläden

- Dreifachverglaste Kunststofffenster

- Fußbodenheizung

- Viessmann Brennstoffzellen-Heizung mit Stromerzeugung

- Helios Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Feuchtigkeits- und Temperaturregelung

- Energieeffizienzklasse A

- Video-Gegensprechanlage mit Kamera (EG & OG) und ohne Kamera (UG)

- Garage mit davorliegendem Außenstellplatz

- Leitungen für eine Wallbox-Installtion in der Garage sind vorhanden

- Spielplatz in direkter Nähe

- Hohe Decken von bis zu 3,05 m

- Glasfaser Internet bis zu ca. 1.000 MBit/s verfügbar

- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen