Architektenhaus mit KfW-70-Energieeffizienz und idyllischem Garten

Beschreibung

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus mediterranem Stil und moderner Technik. Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt 7 Zimmern, bietet es großzügige Platzverhältnisse für Familien mit hohem Anspruch an Komfort und Ausstattung.

Bereits beim Betreten fällt der besondere Charakter des Hauses ins Auge: Hochwertige Eichen-Landhausdielen und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – auch im Untergeschoss, verleihen dem Haus ein behagliches Wohngefühl. Hochwertiges Echtholz bei den Fensterbänken sowie eine solide Massivholztreppe verleihen dem Objekt ein harmonisches Gesamtbild.

Das Haus ist energetisch auf dem aktuellen Stand und wird über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt. Eine Be- und Entlüftungsanlage sowie dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen sowie zahlreiche Deckenspots runden den modernen Ausstattungsstandard ab.

Neben einer Garage mit Sektionaltor gehören ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze zum Haus. Zwei schön gestaltete Terrassen – eine davon teilweise überdacht – sowie ein liebevoll bepflanzter Garten mit Zisterne und Gartenhütte machen das Angebot besonders attraktiv.

Lage

Michelfeld liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und zählt zu den beliebten Wohnorten in der Region. Die Gemeinde bietet eine gute Verbindung zur ca. 5 km entfernten Stadt Schwäbisch Hall, die mit ihrem historischen Stadtkern und umfassender Infrastruktur zahlreiche Angebote für Alltag und Freizeit bereithält.

Besonders geschätzt wird Michelfeld wegen seines naturnahen Umfelds und der familienfreundlichen Ausrichtung. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte im direkten Umfeld sichergestellt. Auch Bäckereien und Metzgereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen Allgemeinmediziner und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung.

Michelfeld verfügt über ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Schwäbisch Hall, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Das Freizeitangebot umfasst Sportvereine, Spielplätze und Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut. Die Bundesstraße B14 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Region mit dem weiteren Umland. Die Autobahn A6 ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn oder Nürnberg.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Schwäbisch Hall und Umgebung. Von dort bestehen Bahnanschlüsse Richtung Stuttgart, Nürnberg und Würzburg, was auch Pendlern flexible Möglichkeiten bietet.

Ausstattung

- Einfamilienhaus im mediterranen Stil

- Baujahr 2012

- KfW-70-Effizienzhaus

- Ca. 212 m² Wohnfläche

- Robuste Eiche-Concrete-Landhausdielen von Kährs in allen Wohnräumen

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen, auch im Untergeschoss

- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen, teilweise abschließbar

- Fensterbänke aus Echtholz (Eiche)

- Elektrische Rollläden

- Zahlreiche Deckenspots

- Be- und Entlüftungsanlage von Tecalor

- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen

- Edler Schwedenofen von DanSkan im Wohnbereich

- Designer Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Siemens

- Induktionsherd von Boretti mit integriertem Dunstabzug

- Vorbereiteter Festwasseranschluss zur Nutzung eines amerikanischen Kühlschranks

- Separate Speisekammer mit maßangefertigten Einbauschränken für optimale Nutzung

- Gäste-WC mit Natursteinwand und Tageslicht

- Großzügiger Eingangsbereich mit Echtholztreppe ins Obergeschoss

- Vier gutgeschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung

- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und begehbarere Dusche

- Badezimmereinrichtung aus edlem Bambus

- Exklusives Ankleidezimmer mit Einbauschränken

- Balkon mit Blick ins Grüne

- Zusätzliche Staufläche im Spitzboden

- Gästezimmer mit eigenem Bad und begehbarer Dusche im Untergeschoss

- Weitere flexibel nutzbare Kellerräume

- Zwei Terrassen, eine teilweise überdacht

- Natursteinbelag auf Terrassen und Wegen

- Stimmungsvoller Ganzjahresgarten mit kontinuierlichen Blütenfolgen

- Zisterne mit Pumpe und 5.000 Liter Fassungsvermögen

- Außenwasseranschlüsse

- Gartenhütte mit Strom und Heizung

- Garage mit elektrischem Sektionaltor

- Carport und zwei zusätzliche Stellplätze

- Separater Abstellraum hinter dem Carport