Projekt: Loft-Wohnung – Stil trifft Großzügigkeit

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschoss
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 74523
Ort: Schwäbisch Hall
ImmoNr: 2525
Wohnfläche: ca. 82 m²
Grundstücksgröße: ca. 373 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 185.000,00 €
Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Objekt im Herzen von Schwäbisch Hall, einem Ort, der für sein malerisches Stadtbild und seine reiche Geschichte bekannt ist. Dieses besondere Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1738, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 373 m² gelegen, bietet es sowohl innen als auch außen reichlich Raum zur Entfaltung. Es prägt das Schwäbisch Haller Stadtbild und ist nicht mehr weg zu denken.

Das Haus ist vollständig unterkellert und besticht durch seine traditionelle Bauweise, die weit mehr als nur Wände bietet – sie erzählt Geschichten vergangener Jahrhunderte. Die liebevoll erhaltenen Fachwerkelemente verleihen der Immobilie nicht nur Charakter, sondern auch eine einzigartige Ästhetik, die das Haus zu einem echten Blickfang macht.

Die Immobilie wird in drei einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch seine geräumige Fläche und luftige Deckenhöhe. Entdecken Sie dieses Schmuckstück welches Sie individuell nach ihren Bedürfnissen einrichten können.

Lage

Willkommen in Schwäbisch Hall, einer charmanten Stadt, die Geschichte und Moderne gekonnt miteinander verbindet! Dein neues Zuhause befindet sich mitten in dieser malerischen Kulisse, umgeben von ruhigen Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus liegt in einem sanft geschwungenen Wohngebiet und bietet Dir eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Idylle.

Schwäbisch Hall selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, die mit ihren verwinkelten Gassen und mittelalterlichen Gebäuden zum Entdecken einlädt. Hier erlebst Du eine lebendige Kulturszene mit zahlreichen Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, die für Kurzweil sorgen. Wenn Du die Natur liebst, wirst Du von der Nähe zu den Hohenloher und Schwäbischen Landen begeistert sein, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen.

In Deiner direkten Umgebung findest Du alles, was Du für den täglichen Bedarf benötigst: Supermärkte, Geschäfte, Cafés und gemütliche Restaurants liegen nur einen Katzensprung entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was das Wohngebiet besonders für Familien attraktiv macht.

Mit der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den schnellen Zugang zu wichtigen Autobahnen bist Du stets flexibel unterwegs, egal ob es Dich in die größere Stadt treibt oder zum nächsten Ausflugsziel in der Umgebung. Schwäbisch Hall vereint das Beste aus beiden Welten und könnte schon bald Dein neuer Lieblingsort werden!

Energieausweis

Baujahr: 1738
Energieausweis: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

*UMBAUPROJEKT*: Das aktuelle Einfamilienhaus auf mehreren Etagen soll in drei eigenständige Eigentumswohnungen umgebaut werden. Seien Sie ein Teil und gestalten Sie die künftige Nutzung dieser traditionsreichen Immobilie aktiv mit.

- Baujahr ursprünglich 1738

- Wärmepumpe

- Deckenhöhe ca. 3,6m

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Großzügige Fläche zur Umgestaltung in Wohnraum

- Großzügiger Kellerräume für zusätzliche Stell- oder Nutzfläche

Besonderheit:

- Gesamte Fassade steht unter Kulturdenkmal

- Fassade 2014 komplett saniert (2024 Ost-Seite)

- zwei weitere Einheiten im Objekt zu erwerben

- Optional Parkplatz mit einer 1 Wallbox für 15.000€ zu erwerben

- Optional ausbaufähige Garage mit 2 Stellplätzen und 2 Wallboxen für 90.000€ zu erwerben