Attraktive Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39,92 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt rund 40 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1993 in solider Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre eigenen Wohn- oder Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Das Objekt überzeugt durch seinen gut geschnittenen Grundriss und verfügt über eine gemütliche, nach Westen orientierte Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen in den Abendstunden einlädt. Die bodentiefen zweifach verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Belichtung des Wohn- und Schlafbereichs und schaffen ein freundliches Raumgefühl.

Im Untergeschoss finden Sie neben der Gas-Zentralheizung den zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen der Wohnung zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage, die das Angebot abrunden. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit kurzfristig bezugsfrei.

Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Holzgerlingen, einer Stadt mit ca. 13.000 Einwohnern im Landkreis Böblingen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schönbuch bietet Ihnen die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die nächstgrößere Stadt ist Böblingen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten bereithält.

Holzgerlingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sichern die Nahversorgung. Zudem gewährleisten ortsansässige Ärzte und Apotheken eine wohnortnahe medizinische Betreuung. Weitere Fachärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich im nahegelegenen Böblingen.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Städten besucht werden. Sportvereine, Musikschule und weitere Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B464 bestehen schnelle Verbindungen nach Böblingen und zur Autobahn A81 mit Anschluss in Richtung Stuttgart und Singen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die fußläufig erreichbare Schönbuchbahn gewährleistet, die eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz im Raum Stuttgart ermöglicht.

Die Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sind mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren – insbesondere für Berufspendler.

Ausstattung

- Wohnung im Erdgeschoss eines ca. 40-Parteien-Hauses

- Baujahr 1993

- Massivbauweise

- attraktive Kapitalanlage

- Ca. 39,92 m² Wohnfläche

- 1 Zimmer mit Wohn- und Schlafbereich

- Bodentiefe, zweifachverglaste Holzfenster

- Terrasse mit direkten Zugang vom Wohnbereich

- Geflieste Küchenzeile mit Fenster

- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

- Laminatboden im Wohnraum

- Gas-Zentralheizung

- Separater Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

- Renovierungsbedürftig

- Sofort bezugsfrei