Naturnahes Waldstück mit Forstweg und Holzlagerplätzen

Beschreibung

Das ca. 27.378 m² große Waldgrundstück „Vogelholz“ liegt in Nordostlage innerhalb der Gemarkung Schwäbisch Hall – Gelbingen. Die Parzelle befindet sich in Hanglage (Kalkschutthang) und wird südwestlich durch eine Bahnlinie sowie nordöstlich durch den Kocher-Jagst-Radweg begrenzt. Die Erschließung erfolgt über einen Maschinenweg.

Das Gelände ist sowohl für forstwirtschaftliche Fahrzeuge als auch für Fußgänger gut zugänglich. Die Zuwegung ist öffentlich nutzbar, wobei für die Bahnnähe eine Verkehrssicherungspflicht besteht.

Die Fläche ist überwiegend mit einem lockeren, zweischichtigen Bestand ausgestattet. Dieses Waldgrundstück besteht hauptsächlich aus Laubbaumarten wie Bergahorn, Esche, Ulme, Linde, Robinie und Buche mit Altersstrukturen zwischen ca. 40 und 100 Jahren. Zudem sind Esche, Ahorn, Fichte und Tanne in jüngeren Altersklassen (15–39 Jahre) vertreten. Der Bestand ist teilweise durchforstet, was auf einen stabilen Entwicklungszustand hinweist.

Dieses Objekt eignet sich insbesondere für forstliche Nutzung oder ökologische Aufforstungsmaßnahmen und bietet eine gute Investitionsmöglichkeit in einen vielfältigen Mischwald.

Insgesamt bietet dieses Waldgrundstück eine seltene Gelegenheit für naturverbundene Käufer, die eine Fläche zur forstwirtschaftlichen Nutzung oder eine stabile Wertanlage suchen. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild vor Ort und erleben Sie das Grundstück bei einer Besichtigung im schönen Kochertal – ein eindrucksvolles Naturareal, das besonders für Waldbesitzer und Forstinteressierte seinen ganz eigenen Reiz entfaltet.

Lage

Das Grundstück liegt im Waldgebiet Vogelholz im nördlichen Bereich der Stadt Schwäbisch Hall, in der Nähe des Ortsteils Gelbingen. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Waldflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen und einer ruhigen, naturnahen Lage – ideal für Menschen, die Ruhe, Erholung und den direkten Kontakt zur Natur suchen.

Bei dem Flurstück Nr. 480 handelt es sich um ein nicht bebaubares Grundstück, welches forstwirtschaftlich oder als wertstabile Anlage verwendet werden kann. Es liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung und ist über Wege in der Nähe von Gelbingen erreichbar. Die Nutzung ist auf den geltenden Flächennutzungsplan abgestimmt.

Die Stadt Schwäbisch Hall mit ihrem historischen Stadtkern ist nur wenige Kilometer entfernt. Sie bietet neben einer guten Infrastruktur auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie kulturelle und gastronomische Angebote.

Ausstattung

• Grundstücksgröße ca. 27.378 m²

• Hanglage (Nordostexposition)

• Mischbestand mit zweischichtiger Struktur

• Altersklassen zwischen ca. 15 und 100 Jahren

• Baumbestand: Ahorn, Esche, Linde, Robinie, Buche, Fichte, Tanne, Esche, Ahorn

• Erschlossen durch Rad- und Maschinenweg

• Verkehrssicherungspflichten entlang der Bahnlinie und am unten entlang führenden Radweg

• Zwei Holzlagerplätze am Radweg

• Zugänglichkeit trotz Hanglage

• Geeignet für Investoren mit Fokus auf Ökologie und Holznutzung

• Wir beziehen uns auf ein Gutachten aus dem Jahr 2023, das zur Einsicht vorliegt