Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Schwäbisch Haller Teilort Gailenkirchen. Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine angenehme Wohnlage und ein familienfreundliches Umfeld. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die sich Raum für individuelle Wohnideen wünschen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre.

Das ca. 423 m² große Grundstück bietet neben der Terrasse und einem Balkon im Obergeschoss auch einen schön angelegten Gartenbereich mit Platz zum Entspannen und Gestalten. Eine Glasüberdachung am Hauseingang sorgt für Schutz bei Wind und Wetter.

Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 32 m², das zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Arbeitsraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fertiggarage, einen Außenstellplatz sowie ein funktionales Untergeschoss mit Waschküche, Heizraum und Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung und Entwicklungsspielraum – ein Zuhause mit Potenzial in ruhiger, gewachsener Umgebung.

Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung der Räume mittels KI bearbeitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Teilort Gailenkirchen, ca. 5 km nordwestlich des Zentrums von Schwäbisch Hall. Schwäbisch Hall ist eine Mittelstadt mit ca. 40.000 Einwohnern und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region.

Der Ort Gailenkirchen ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage mit naturnaher Umgebung. In Schwäbisch Hall finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Apotheken und verschiedene Facharztpraxen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Für Familien bietet Schwäbisch Hall ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Die Nähe zu großen Arbeitgebern im Industriegebiet Kerz und der Region Heilbronn-Franken macht den Standort für Berufstätige attraktiv.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A6 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Städte Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg sind mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte in Massivbauweise

- Baujahr: 1975

- Grundstücksgröße: ca. 423 m²

- Wohnfläche: ca. 128 m²

- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 32 m²

- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden

- Einbauküche mit Geräten von Siemens, Miele und Liebherr

- Zwei separate WCs (EG und OG)

- Balkon im Obergeschoss

- Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten

- Waschküche mit Gartenzugang

- Fertiggarage und zusätzlicher Außenstellplatz

- Zweifach verglaste Kunststofffenster (2003)

- Öl-Zentralheizung (1995), Brenner 2012 und Regelung 2019 erneuert