Mischwald in Hanglage – Zwei Parzellen bei Gelbingen

Beschreibung

Dieses Waldgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 9.842 m² besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Flurstücken und befindet sich in südwestexponierter Hanglage bei Schwäbisch Hall-Gelbingen. Das Gelände war ehemals als Grünland genutzt und ist heute gut bewaldet.

Die südwestexponierte Hanglage sorgt für günstige Licht- und Wachstumsverhältnisse. Das Umfeld ist geprägt von Wald- und Grünflächen sowie landwirtschaftlicher Nutzung – ein ideales Setting für Waldbesitzer, Forstwirte, Jäger und naturverbundene Investoren, die Wert auf langfristige Entwicklung und nachhaltige Bewirtschaftung legen.

Der Zugang erfolgt über einen Weg mit Anschluss an die Straße Schwäbisch Hall–Untermünkheim. Entlang der nordöstlichen Grenze sowie an der südwestlichen Seite ist das Grundstück für forstwirtschaftliche Fahrzeuge erschlossen. Es herrscht eine Verkehrssicherungspflicht.

Der aktuelle Bestand umfasst ein gemischtes Laub- und Nadelholzvorkommen, das überwiegend aus Eichen, Hainbuchen, Eschen, Feldahorn, Kirschen sowie einzelnen Kiefern besteht. Der untere Hangbereich wurde in den letzten Jahren mit jungen Bergahornen, Eichen und Linden wieder aufgeforstet.

Das Grundstück nicht für Wohn- oder Freizeitnutzung geeignet und richtet sich an Personen mit forstwirtschaftlichem oder naturnahem Interesse. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild vor Ort und erleben Sie das Grundstück bei einer Besichtigung im sonnigen Südwesthang des Kochertals – ein eindrucksvolles Naturareal, das besonders für Waldbesitzer und Forstinteressierte seinen ganz eigenen Reiz entfaltet.

Lage

Das Waldgrundstück befindet sich in 74523 Schwäbisch Hall, zwischen den Teilorten Gelbingen und Untermünkheim. Die Lage ist geprägt von der typischen, naturnahen Kulturlandschaft des Kochertals und liegt abseits von Wohnbebauung. Damit bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige forstwirtschaftliche Nutzung.

Die Erreichbarkeit ist gut: Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B19, einer stark befahrenen Verbindungsstraße zwischen Schwäbisch Hall und Untermünkheim. Dadurch ist eine unkomplizierte Anfahrt auch für größere forstwirtschaftliche Fahrzeuge gewährleistet. Über Wege entlang der nordöstlichen sowie der südwestlichen Grundstücksgrenze ist das Areal direkt erschlossen.

Ausstattung

• Grundstücksgröße ca. 9.842 m²

• Südwesthang

• Bestehend aus zwei Flurstücken

• Mischwald 60–120 Jahre alten Eichen, Eschen, Hainbuchen, Kirschen und Kiefern

• Teilweise stark aufgelichteter Altbestand

• Unterhang mit ca. 30-jähriger Aufforstung: Bergahorn, Hainbuche, Esche, Feldahorn, Linde

• Verkehrssicherungspflicht an Maschinenweg

• Geeignet für nachhaltige Forstwirtschaft

• Wir beziehen uns auf ein Gutachten aus dem Jahr 2023, das zur Einsicht vorliegt