Baugrundstück mit bestehendem Keller in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 326 m² befindet sich in Durlangen und bietet eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Eigennutzer, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten.

Auf dem Grundstück wurde bereits mit dem Bau begonnen. Der Rohbau des Erdgeschosses ist vorhanden, kann jedoch ohne größeren Aufwand zurückgebaut werden. Ein Keller wurde bereits vollständig errichtet und bildet eine solide Grundlage für eine mögliche zukünftige Bebauung.

Die Grundstücksform sowie die vorhandene Bebauung ermöglichen eine flexible Gestaltung des zukünftigen Bauvorhabens. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet somit ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld.

Die umliegende Infrastruktur sorgt für eine gute Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen, was den Standort zusätzlich attraktiv macht – sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die ihren Lebensmittelpunkt in einem naturnahen und dennoch gut angebundenen Ort suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Durlangen, einer Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen und ruhigen Wohnlage inmitten einer gewachsenen Siedlungsstruktur. Durlangen liegt ca. 5 km nordwestlich von Schwäbisch Gmünd und bietet damit eine gute Kombination aus ländlicher Lebensqualität und Nähe zur Stadt.

Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Die Gemeinde bietet eine funktionale Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld sowie weitere Angebote im benachbarten Schwäbisch Gmünd.

Für die medizinische Versorgung stehen im Umkreis niedergelassene Allgemeinmediziner und Fachärzte zur Verfügung. Apotheken und weitere Gesundheitsdienste sind ebenfalls zeitnah erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Region ein gutes Bildungsangebot – mit Kindertageseinrichtungen und Schulen in den umliegenden Gemeinden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B298 gewährleistet, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglicht. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Schwäbisch Gmünd und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz, u. a. in Richtung Stuttgart und Aalen. Die nächsten größeren Städte wie Schwäbisch Gmünd, Aalen und Göppingen sind jeweils in ca. 15–30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ausstattung

• Grundstücksfläche ca. 326 m²

• Bereits begonnener Bau mit Rohbau im Erdgeschoss

• Keller ist bereits vollständig errichtet

• Rückbau des Rohbaus problemlos möglich

• Geeignet für Einfamilienhausbebauung

• Ruhige Wohnlage in bestehendem Wohngebiet

• Erschließung vorhanden oder vorbereitet

• Flexible Bebauungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan

• Harmonische Nachbarschaftsbebauung

• Gute Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen