Modern & barrierefrei: 3,5 Zimmer mit Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2021 erbauten Mehrfamilienhauses in Künzelsau. Die Wohnung ist dank eines Aufzugs bequem und barrierefrei erreichbar und bietet durch ihre ruhige Lage im Gebäude ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und ermöglichen den Zugang zu einem modernen Balkon mit beidseitigem Windschutz aus Glas und einer elektrisch bedienbaren Vertikalmarkise. Die integrierte Küche mit Markengeräten ist funktional geplant und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein.

Zusätzlich zum Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum mit Stromanschluss sorgt für mehr Stauraum im Alltag.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über ein elektrisches Tor und ist ebenfalls barrierefrei möglich. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet erweiterten Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf zeitgemäßes, komfortables und barrierefreies Wohnen legen.

Das Titelbild wurde mittels KI bearbeitet.

Lage

Künzelsau liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg und ist mit ca. 15.000 Einwohnern eine der größeren Städte in der Region. Die nächstgrößere Stadt ist Schwäbisch Hall, die in ca. 25 km Entfernung erreichbar ist. Die Stadt ist bekannt für ihre reizvolle Lage im Kochertal sowie für ihre Verbindung von Tradition und moderner Wirtschaftsstruktur.

Ein besonders gefragtes Wohnumfeld stellt dabei das Wohngebiet Taläcker dar, das sich durch seine ruhige Lage, gute Infrastruktur sowie familienfreundliche Ausrichtung auszeichnet. Das Quartier ist sehr gut in das Stadtgebiet eingebunden und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Lebensmittelmärkte, Bäcker und weitere Nahversorger. Auch Apotheken und ärztliche Einrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe.

Das schulische Angebot umfasst sämtliche Schularten sowie mehrere Kindergärten, was die Stadt auch für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus sind in Künzelsau mehrere international tätige Unternehmen ansässig, wodurch die Region auch wirtschaftlich stabil ist.

Verkehrstechnisch ist Künzelsau über die Bundesstraße B19 an das regionale Straßennetz angeschlossen. Die Autobahn A6 ist in ca. 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßig in die umliegenden Orte und Städte verkehren.

Größere Städte wie Heilbronn, Schwäbisch Hall und Würzburg sind über die vorhandenen Verkehrswege gut erreichbar. Auch wenn Künzelsau keinen eigenen Bahnhof besitzt, bestehen über umliegende Bahnhöfe gute Anbindungen an das überregionale Bahnnetz. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Lage in einer wirtschaftlich stabilen Region.

Ausstattung

• Barrierefreie Wohnung im 3. Obergeschoss

• Energieeffizienzklasse: A+

• Balkon mit Glasgeländer, Windschutz und elektrischer Vertikalmarkise

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

• Fliesen in Bad und Gäste-WC

• Effiziente Luftwärmepumpe kombiniert mit Solarunterstützung

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten

• Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

• Separates Gäste-WC mit Belüftung

• Abstellraum mit Stromanschluss

• Zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus

• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox

• Elektrisches Garagentor mit Handsender

• Videogegensprechanlage

• Hausmeisterservice

• Zugehöriges Kellerabteil

• Vorhänge mit Edelstahlschienen im Wohn-/Essbereich