Gepflegtes Einfamilienhaus mit Weitblick und vielseitigem Raumangebot

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Neuenstein-Eschelbach und wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtet. Es überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein ansprechend gestaltetes Grundstück. Mit 6,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 179 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Das ca. 694 m² große Grundstück ist durchdacht angelegt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der naturnahen Gartengestaltung bis hin zu individuellen Freizeitbereichen. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit einer naturnahen Umgebung und einem angenehmen Wohnumfeld, unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Immobilie. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine funktionale und zugleich wohnliche Grundrissgestaltung.

Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch großzügige Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein separater, privater Bereich im Erdgeschoss mit Schlafzimmer und zusätzlichem Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere helle Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Südausrichtung, die einen schönen Weitblick bietet und zum Verweilen einlädt. Zudem steht auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Das Kellergeschoss erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet neben klassischen Abstell- und Vorratsräumen auch beheizte Flächen, die sich ideal für Hobby, Arbeiten oder Hauswirtschaft eignen und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Außenbereich sowie eine Garage.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Eschelbach, einem Teilort von Neuenstein im Hohenlohekreis. Die nächstgrößere Stadt ist Öhringen, die in ca. 15 km erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten bietet.

Neuenstein zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Grundversorgung. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomische Angebote.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Für Familien stehen in Neuenstein Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Weitere Bildungsangebote finden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Öhringen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A6 sehr gut. Dadurch sind größere Städte wie Heilbronn, Schwäbisch Hall und Crailsheim zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und verbindet die umliegenden Orte zuverlässig.

Ausstattung

- Ruhige Wohnlage mit naturnaher Umgebung

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Parkettboden

- Direkter Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise

- Schlafzimmer mit Terrassenzugang

- Weiteres Zimmer flexibel nutzbar

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet

- Separates WC mit Waschbecken

- Drei helle, flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss

- Loggia mit Südausrichtung und Weitblick sowie elektrischer Markise

- Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss

- Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit beheizten Räumen

- Zusätzliches Zimmer mit Duschbad

- Direkter Zugang vom Keller in den Garten

- Ölzentralheizung mit 3 Tanks à ca. 2.000 Liter

- Feststoffbrenner (bislang nicht in Betrieb genommen)

- Zweifach verglaste Holzfenster

- Glasfaseranschluss sowie TV-Empfang über Satellit

- Garage mit elektrischem Holzschwenktor

- Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand und Gemüsegarten