Wohnen mit Weitblick – Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Fichtenberg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² und zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Die solide Bausubstanz und die durchdachte Aufteilung verbinden Komfort mit Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle Räume, ein gut strukturierter Grundriss sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem kleinen Terrassenbereich – ideal für einen Frühstücksplatz im Freien. Ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, runden die Einheit ab.
Die Obergeschosswohnung ist identisch aufgebaut. Auch hier überzeugen der lichtdurchflutete Wohnbereich, das separate Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der zuletzt als offener Ankleide- bzw. Arbeitsbereich genutzt wurde. Beide Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad und bieten viel Raum für Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine integrierte Garage, eine geräumige Waschküche, einen klassischen Kellerraum sowie großzügige Abstellflächen. Diese Ebenen eignen sich ideal für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Der Außenbereich ist terrassenartig angelegt, pflegeleicht gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten, befindet sich jedoch überwiegend im ursprünglichen Zustand. Käufer profitieren von einer soliden Grundlage mit viel Gestaltungsspielraum zur Umsetzung individueller Wohnideen in bester, ruhiger Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage am Ortsrand von Fichtenberg, einer Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und viel Grün – eine angenehme Wohnlage für Menschen, die Wert auf ein naturnahes und familienfreundliches Umfeld legen.

Fichtenberg bietet eine gute Grundversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztlicher Betreuung. Kindergärten und eine Schule sind direkt im Ort vorhanden. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort abdecken, was besonders für Familien und Berufstätige von Vorteil ist.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die ca. 5 Minuten entfernte Bundesstraße B19 erreicht man schnell die nächstgelegenen Städte wie Schwäbisch Hall, Gaildorf oder Backnang. Für Pendler besonders attraktiv ist der Bahnhof Fichtenberg, der sich in fußläufiger Entfernung befindet und eine direkte Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart–Crailsheim bietet.

Erholung und Freizeit kommen in Fichtenberg ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bieten örtliche Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage stellt Fichtenberg einen attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität dar.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche

• Baujahr 1960

• Grundstücksfläche ca. 651 m²

• Insgesamt 6 Zimmer auf zwei Wohneinheiten verteilt

• drei Tageslichtbäder vorhanden

• Zwei separate Balkone mit schönem Ausblick

• Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum

• Öl-Zentralheizung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 2014

• Modernisierung der Türen im Jahr 2011

• Verschiedene Bodenbeläge: Teppich, Laminat und Parkett

• Garage direkt am Haus vorhanden, mit Wallbox

• Gepflegter Garten mit Nutzungspotenzial

• Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet