Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit Wintergarten und Naturblick

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot für individuelle Wohnkonzepte und unterschiedliche Lebensmodelle. Das ca. 1.264 m² große Grundstück liegt in attraktiver Ortsrandlage von Murrhardt-Fornsbach und grenzt direkt an Wiesen und Felder. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien, unverbaubaren Blick in die umliegende Natur und unterstreicht den ruhigen, naturnahen Charakter der Immobilie. Im Laufe der Jahre wurde das Haus erweitert und modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses und der Bau des großzügigen Wintergartens erfolgten im Jahr 1995, ein weiterer Anbau wurde im Jahr 2003 realisiert und erweitert die Wohnfläche deutlich. Für einen zeitgemäßen und nachhaltigen Betrieb sorgen eine moderne Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2024 sowie eine unterstützende Solarthermieanlage.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre hohe Flexibilität: Mehrere Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzend stehen praktische Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung. Zwei direkt in das Haus integrierte Garagen sowie die große Hofeinfahrt bieten komfortable Stellmöglichkeiten. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und leistungsfähige Internetversorgung.

Die leicht erhöhte Lage des Grundstücks sowie die gewachsene Bepflanzung sorgen für angenehme Privatsphäre und eröffnen attraktive Ausblicke in die umliegende Landschaft. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit Hoftor und die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den ruhigen und gewachsenen Charakter dieses Anwesens.

Lage

Fornsbach ist ein Teilort von Murrhardt im Rems-Murr-Kreis und liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die nächstgrößere Stadt ist Backnang, die in ca. 20 Autominuten erreichbar ist. Murrhardt selbst gehört zur Region Stuttgart und bietet eine attraktive Kombination aus Natur und Infrastruktur.

Der Ortsteil Fornsbach zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnlage aus, umgeben von Wald- und Wiesenflächen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz der ländlichen Struktur besteht eine gute Grundversorgung im Hauptort Murrhardt. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bäcker, Metzger und Apotheken vorhanden.

Ärztliche Versorgungsangebote, darunter Allgemeinmediziner und Zahnärzte, befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Das nächstgelegene Krankenhaus ist im ca. 25 km entfernten Winnenden zu finden.

Für Familien stehen im Hauptort verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof in Murrhardt gegeben, der regelmäßige Verbindungen in Richtung Backnang und Stuttgart bietet.

Die B14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Murrhardt mit der Landeshauptstadt Stuttgart sowie dem überregionalen Verkehrsnetz. Die Autobahn A81 ist über Backnang oder Mundelsheim ebenfalls gut erreichbar. Die Städte Stuttgart, Heilbronn und Schwäbisch Hall liegen jeweils in einem Umkreis von ca. 50 Kilometern und bieten erweiterte Versorgungs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Attraktive Ortsrandlage mit direkter Feldrandlage, unverbaubarem Naturblick und hoher Privatsphäre

- Zusätzlich profitiert die Immobilie von der Nähe zum nahegelegenen Waldsee mit hohem Freizeit- und Erholungswert

- Dachgeschoss ausgebaut (1995) und Erweiterungsanbau (2003)

- Wintergarten mit Fußbodenheizung (1995) als architektonisches Highlight

- Separater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen

- Parkettböden in mehreren Wohnräumen

- Einbauküche mit Tageslicht

- Überdachter Balkon (Geländer erneuert 2024) sowie überdachter Freisitz

- Moderne Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher (2024) und Solarthermieanlage

- Überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (1996–2005 erneuert)

- Zwei Tageslichtbäder sowie separates WC im Erdgeschoss

- Zwei integrierte Garagen sowie große Hofeinfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen

- Kellergeschoss mit Nutz- und Lagerräumen

- Glasfaseranschluss für moderne Internetversorgung

- Eingefriedetes Grundstück

- Gepflegte Außenanlagen mit heimischer Bepflanzung