Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon & extra Stauraum

Beschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheiten in Mainhardt. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1970 und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Nachbarschaft – viele der Bewohner sind selbst Eigentümer.

Besonders hervorzuheben ist die bereits beauftragte Dachsanierung: Diese umfasst eine neue Dacheindeckung inklusive Aufsparrendämmung, neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Kosten hierfür sind bereits durch die Eigentümergemeinschaft getragen worden, sodass dem neuen Eigentümer keine zusätzlichen Ausgaben entstehen.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und kann gut als Garderobenbereich genutzt werden. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für Wohn- und Schlafmöbel und ist durch einen Einbauschrank optisch gegliedert. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie.

Ein separates Bühnenabteil direkt neben der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein zugeordneter Außenstellplatz direkt am Gebäude rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Raumaufteilung und solider Ausstattung zu schätzen wissen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Mainhardt, einer Gemeinde mit ca. 5.800 Einwohnern im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, was Mainhardt insbesondere für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv macht. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Mainhardt zudem ein besonders erholsames und gesundes Wohnumfeld.

Die nächstgrößeren Städte sind Öhringen (ca. 20 km), Schwäbisch Hall (ca. 25 km) und Heilbronn (ca. 35 km). Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Neben der Bundesstraße B14, die eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart ermöglicht, bietet auch die B39 eine direkte und bequeme Anbindung nach Heilbronn. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler.

Mainhardt verfügt über eine solide Grundversorgung. Im Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Poststelle. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Für die medizinische Versorgung stehen Hausärzte und eine Apotheke zur Verfügung; weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten.

Für Familien bietet Mainhardt ein attraktives Angebot an Bildungseinrichtungen. Neben einer Grundschule und einer Gemeinschaftsschule gibt es mehrere Kindergärten im Ort. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Mineralfreibad Mainhardt, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist und mit seiner naturnahen Gestaltung überzeugt.

Über regelmäßige Busverbindungen bestehen gute Fahrmöglichkeiten in die umliegenden Orte sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen, unter anderem nach Schwäbisch Hall-Hessental oder Öhringen.

Mainhardt bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und gleichzeitig eine komfortable Anbindung an größere Städte – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

• Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche

• Umfangreiche Dachsanierung bereits vergeben und bezahlt

• 1,5 Zimmer

• Südlich ausgerichteter Balkon mit Markise

• Parkettboden im Wohnbereich

• Fliesen in Küche, Flur und Bad

• Tapezierte Wände

• 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik (Baujahr ca. 2009)

• Dachfenster werden erneuert inklusive elektrischer Rollläden

• Fernwärmeanschluss aus 2014

• Küchenmöblierung aus ca. 2013

• Waschmaschinenanschluss in der Küche

• Kniestöcke beidseitig als Stauraum nutzbar

• Eigenes Bühnenabteil auf derselben Etage

• Separates Kellerabteil

• Außenstellplatz am Haus

• Wöchentlicher Hausmeisterservice

• Gemeinschaftliche Sauna im Kellergeschoss