Exklusive Maisonette mit Loft-Feeling im Fachwerkhaus

Beschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung mit circa 148 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und bietet durch ihre besondere Bauweise eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Innenhof mit separatem Treppenaufgang, der für eine ruhige und private Wohnatmosphäre sorgt. Die helle und offen gestaltete Wohnung überzeugt durch ihren ausgeprägten Fachwerkcharakter, sichtbare Holzbalken und eine beeindruckende Galerie mit bis zu fünf Metern Raumhöhe im Wohnbereich.

Die moderne Küche aus circa 2019 ist in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung. Der angrenzende, überdachte Balkon in Südost-Ausrichtung bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und rundet das Raumangebot auf der ersten Ebene ideal ab.

Neben den insgesamt sechs Zimmern verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, ein großzügiges Studio, einen Abstellraum, eine separate Bühne über der Garage, einen eigenen Kellerraum sowie einen zugeordneten Gartenbereich. Eine Garage mit Sektionaltor und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien stehen ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Wolpertshausen liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und ist eine charmante Gemeinde mit ländlichem Charakter. Die nächstgrößere Stadt ist Schwäbisch Hall, die in ca. 10 km Entfernung liegt und mit einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot aufwartet.

Wolpertshausen bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Im Ort sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Metzgereien, Bäckereien und kleinere Läden sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich ebenfalls im Umkreis von wenigen Fahrminuten.

Für die medizinische Versorgung stehen im Ort und in der näheren Umgebung Hausärzte und Apotheken zur Verfügung. Weiterführende Fachärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich in Schwäbisch Hall.

Für Familien stehen im Umfeld Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Schwäbisch Hall gut erreichbar. Ein vielseitiges Vereinsleben und Freizeitangebote machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Wolpertshausen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Die Bundesstraße B14 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Schwäbisch Hall und in Richtung Crailsheim. Die nächste Autobahnauffahrt (A6) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss in Richtung Heilbronn und Nürnberg.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien mit Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Schwäbisch Hall. Von dort bestehen Bahnverbindungen in die nächstgrößeren Städte wie Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg.

Ausstattung

• Maisonettewohnung über zwei Etagen in 4-Familienhaus

• Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie

• Moderne Einbauküche (ca. 2019) mit hochwertigen Elektrogeräten

• Zwei Badezimmer, eines davon 2025 vollständig renoviert

• Großer, überdachter Balkon mit Holzboden

• Holzofen im Wohnbereich

• Vinyl- und Laminatboden (2023)

• Sichtbare Fachwerkbalken

• Dreifach verglaste Kunststofffenster (2017)

• Teilweise elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter

• Vollfunktionsfähige Ölheizung aus dem Jahr 1986

• Dachdeckung, Aufsparrendämmung und Fassadendämmung 2017 erneuert

• Eigener Kellerraum im Gewölbekeller

• Separater Bühnenabteil als zusätzlicher Stauraum

• Garage mit elektrischem Sektionaltor (Einfahrtshöhe ca. 2,50 m)

• Weiterer Freistellplatz vorhanden

• Zugeteilter Gartenbereich

• Separater Fahrradraum mit Garagentor