Zentrale Stadtwohnung in Ludwigsburg mit großzügigem Balkon

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1850 im Herzen von Ludwigsburg. Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit insgesamt ca. 26 Einheiten und eignet sich durch die durchdachte Raumaufteilung sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen schmalen Flur, von dem aus das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Badezimmer sowie das separate WC direkt erreichbar sind. Der Wohnbereich ist offen zum Essbereich gestaltet und gewährt den Zugang zum Kinderzimmer sowie zum Balkon.

Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der sich zum ruhigen Innenhof hin orientiert und vom Wohnbereich aus begehbar ist. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Ludwigsburg mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur und zahlreichen Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Lage

Ludwigsburg liegt im Norden der Metropolregion Stuttgart und zählt zu den großen Kreisstädten in Baden-Württemberg. Die Stadt ist bekannt für ihr barockes Residenzschloss, zahlreiche Grünanlagen und ein breites kulturelles Angebot. Der nächstgrößere Ort ist Stuttgart, das in ca. 15 km Entfernung liegt und sehr gut erreichbar ist.

Die Lage innerhalb von Ludwigsburg bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Für die medizinische Versorgung stehen in Ludwigsburg zahlreiche Fach- und Hausärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Ein großes Klinikum sorgt zusätzlich für eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Ludwigsburg ist familienfreundlich aufgestellt. Es gibt ein breites Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch für Auszubildende und Studierende bietet die Stadt mit der Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen sowie weiteren Bildungseinrichtungen gute Voraussetzungen.

Verkehrstechnisch ist Ludwigsburg gut erschlossen. Die Bundesstraße B27 verläuft durch das Stadtgebiet und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A81 ist ebenfalls schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnlinien sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Ludwigsburg bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr, mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen.

Ausstattung

- Ca. 77 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- Baujahr 1850, unter Denkmalschutz

- Massivbauweise, Natursteinmauerwerk und Holzfachwerk

- Ca. 26 Einheiten im Gebäude

- Schmaler Flur mit zentralem Zugang zu allen Räumen

- Großzügiger Balkon zum Innenhof

- Wohnzimmer mit zwei sichtbaren Trägern

- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer

- Vinylboden im Kinderzimmer

- Raufasertapete an Decken und Wänden

- Küche ist Eigentum der Mieter

- Badezimmer saniert im Jahr 2000

- Deckenhoch gefliestes Bad mit Duschwanne

- Holzdecke mit integrierten Spots im Bad

- Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad

- Separates WC mit Waschbecken und Lüftungsanlage

- 2-fach verglaste Holzfenster im Schlafzimmer (Baujahr ca. 2000)

- Eigenes, geräumiges Kellerabteil

- Kein Stellplatz vorhanden

- vermietet seit 2020