Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage – großer Garten, Terrasse & Doppelgarage

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Schwäbisch Hall, im Teilort Hessental. Mit ca. 106 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Kaminofen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise. Von hier führt eine Treppe in den liebevoll angelegten Garten. Eine Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Der über eine Treppe zugängliche Dachboden bietet zusätzliche Staufläche. Das Untergeschoss umfasst neben den funktionalen Kellerräumen ein ausgebautes und beheizbares Zimmer mit ca. 12 m² und Tageslicht – ideal als Hobby- oder Gästezimmer.

Eine Doppelgarage mit Dachboden, ein Schuppen, ein überdachter Unterstand sowie der große Garten runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung der Räume mittels KI bearbeitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall, im beliebten Stadtteil Hessental. Schwäbisch Hall ist eine Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern und liegt im Nordosten Baden-Württembergs. Die nächstgrößere Stadt ist Heilbronn, die in ca. 45 km Entfernung erreichbar ist.

Hessental zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage aus. Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Freizeitangebote. Der historische Stadtkern von Schwäbisch Hall ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und lädt mit seinem kulturellen Angebot, Cafés und Fachwerkhäusern zum Verweilen ein.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Lebensmittelmärkte, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Die medizinische Versorgung ist sowohl im Stadtteil als auch in Schwäbisch Hall mit Klinikum und Facharztzentren gut ausgebaut.

Für Familien stehen im Umfeld mehrere Kindertageseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen sind in Schwäbisch Hall vorhanden, sodass eine umfassende Bildungsversorgung gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B19 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A6, die den überregionalen Verkehr in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart ermöglicht. Der Bahnhof Hessental bietet Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr, mit regelmäßigen Verbindungen u.a. in Richtung Stuttgart, Crailsheim und Würzburg.

Ausstattung

- Bevorzugte Wohnlage in Schwäbisch Hall / Hessental

- Doppelhaushälfte in Massivbauweise

- Baujahr: 1940

- Grundstücksgröße: ca. 885 m²

- Wohnfläche: ca. 106 m²

- 4,5 Zimmer

- Zusätzlich ausgebautes, beheizbares Zimmer im Untergeschoss (ca. 12 m², mit Tageslicht)

- Großer, gepflegter Garten

- Überdachte Terrasse mit Markise und direktem Zugang zum Garten

- Überdachter Hauseingang

- Doppelgarage mit Dachboden

- Schuppen sowie überdachter Unterstand

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen

- Funktionale Einbauküche mit Geräten

- Parkettboden in vielen Bereichen

- Zwei separate WCs (EG und DG)

- Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

- Dachgauben im Dachgeschoss

- Dachboden mit zusätzlicher Staufläche

- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss

- Ölzentralheizung (Baujahr 1997)

- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (1997–2016), vereinzelt 2-fach verglaste Holzfenster (1987)

- Südseite außengedämmt