Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Ausbaureserve

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Reihenmittelhaus im beliebten Ortsteil Schwäbisch Gmünd-Bettringen. Die Immobilie wurde 1964 erbaut und kontinuierlich modernisiert. Sie bietet heute eine Gesamtfläche von rund 160 m², bestehend aus ca. 89 m² Wohnfläche sowie großzügigen, vollständig nutzbaren Zusatzflächen im Dach- und Untergeschoss. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die flexibel gestaltbare Wohn- und Arbeitsbereiche schätzen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier öffnet sich der Blick in den liebevoll gestalteten Garten – ein kleines, grünes Refugium mit Teich, Hochbeeten, gemütlichen Sitzbereichen, Gartenhaus und einem separaten Zugang über die rückwärtige Seitenstraße. Ein Specksteinofen aus dem Jahr 2020 sorgt für behagliche Wärme und unterstützt die Gaszentralheizung effizient.
Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnkomfort um zwei helle, voll nutzbare Räume mit großen Dachfenstern – ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliche Kinderzimmer. Das Untergeschoss bietet weitere wertvolle Nutzflächen für Werkstatt, Vorräte, Hobbys oder Fitness.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor gehört ebenfalls zum Haus. Besonders praktisch: Die Stromversorgung der Garage erfolgt über eine eigene Photovoltaikanlage – ein Pluspunkt für nachhaltiges und kostenbewusstes Wohnen.
Ein Haus, das mit viel Liebe gepflegt wurde und Raum, Atmosphäre und Nutzungsmöglichkeiten perfekt verbindet – in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bettringen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bettringen, einem der größten und gefragtesten Ortsteile von Schwäbisch Gmünd. Bettringen liegt nordöstlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine sehr gute Nahversorgung aus. Die große Kreisstadt Schwäbisch Gmünd im Ostalbkreis zählt ca. 60.000 Einwohner und ist bekannt für ihre historische Altstadt sowie ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot.

Bettringen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Im Ortsteil befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, die eine verlässliche Betreuung für Kinder unterschiedlicher Altersstufen gewährleisten. Für den Bildungsweg stehen eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung – alle gut erreichbar und teilweise fußläufig. Spielplätze, Sportanlagen und Vereine bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die Nahversorgung in Bettringen ist vielfältig: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch im medizinischen Bereich ist die Versorgung gesichert – sowohl durch ortsansässige Haus- und Fachärzte als auch durch die Nähe zu den Kliniken in Schwäbisch Gmünd.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen verkehren regelmäßig und binden Bettringen an das Zentrum von Schwäbisch Gmünd sowie umliegende Gemeinden an. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen im Regionalverkehr, unter anderem nach Stuttgart, Aalen und Ulm.

Die B29 verläuft südlich des Stadtteils und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Aalen, Waiblingen und in die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Autobahn A7 erreicht man in ca. 30 Minuten über die gut ausgebaute Bundesstraße. Auch die umliegenden größeren Städte wie Aalen, Heidenheim und Stuttgart sind über das Verkehrsnetz gut angebunden.

Ausstattung

• Reihenmittelhaus, Baujahr 1964

• Ca. 89 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

• Grundstücksgröße ca. 195 m²

• 5 Zimmer zzgl. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 31 m²)

• Vollunterkellert mit zwei Werkstatträumen

• Junkers Gaszentralheizung aus 2009 mit Pufferspeicher

• Specksteinofen im Erdgeschoss aus 2020

• Zweifach verglaste Kunststofffenster (zwischen 2000–2019 erneuert)

• Abschließbare Fenster im Erdgeschoss

• Elektrische Rollläden im Schlafzimmer

• Küche aus 2009 mit Bosch- und Siemens-Geräten

• Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper

• Balkon im Obergeschoss














































• Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise

• Garten mit Teich, Regenwassertonne & unterirdischem Bewässerungssystem

• Gartenhütte für Geräte und Holz

• Separater Gartenzugang über Seitenstraße

• Funktionales Holzgebäude mit Flachdach vor dem Haus

• Garage mit elektrischem Sektionaltor (2022)

• Stromversorgung der Garage über Photovoltaik

• Heizungsanschlüsse im Dachgeschoss vorbereitet

• Abstellraum mit Dachfenster und Zugang zum Spitzboden

• Fassade 2022 neu verputzt und gestrichen

• Leitungssysteme aus Kupfer (2011)

• Teilweise erneuerte Elektrik (größtenteils 3-adrig)

• Internetanschluss vorhanden, Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt