Großzügiges Anwesen mit Baugrundstück in Randlage

Beschreibung

In idyllischer Randlage von Bühlertann Fronrot präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.796 m², ein Ort an dem Raum, Ruhe und Möglichkeiten harmonisch zusammenfinden. Das Anwesen vereint ein gepflegtes Zweifamilienhaus, ein ehemaliges Gasthaus mit vielseitigem Ausbaupotenzial sowie mehrere Nebengebäude wie Stall, Scheune und Garagen. Besonders attraktiv ist der separate Bauplatz mit etwa 1.170 m², der sich ideal für den Bau eines weiteren Wohnhauses oder Anbaus eignet, perfekt für Familien, Investoren oder Bauherren, die Wohnen, Arbeiten und Generationen vereinen möchten.

Das Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss überzeugt die Wohnung mit ca. 116 m² durch eine klassische Raumaufteilung, helle Wohnräume und direkten Zugang in den Garten. Die Obergeschosswohnung mit ca. 91 m² wurde 2015 vollständig saniert und begeistert mit offenem Wohnkonzept, hochwertigem Vinylboden und stilvollem Badezimmer. Beide Einheiten verfügen über separate Zugänge und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.

Das angrenzende ehemalige Gasthaus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, ca. 238 m² Nutzfläche und eine Gastrofläche von rund 154 m². Es bietet mit großem Saal, Küche und Gewölbekeller zusätzliche Möglichkeiten, sei es für kreative Projekte, gewerbliche Nutzung oder den Ausbau zu weiteren Wohneinheiten. In ruhiger, naturnaher Lage und mit hervorragender Anbindung an Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Zusammenspiel aus ländlicher Idylle, Wohnkomfort und Zukunftspotenzial, ein Ort der Raum für Ideen lässt und Werte schafft.

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Fronrot der Gemeinde Bühlertann. Fronrot ist ein ländlich geprägter, ruhiger Ort, der sich durch seine naturnahe Umgebung und das charmante Dorfbild auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer kleinen Gemeinde, abseits des hektischen Stadtlebens, und dennoch in guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Bühlertann selbst liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der nahen Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B290 sowie die nahe gelegene A7 sind größere Städte wie Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen in kurzer Zeit erreichbar. Diese Nähe zu den städtischen Zentren macht Fronrot zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Landleben genießen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.

Ausstattung

Zweifamilienhaus:

- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik

- Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m²:
Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, 2 Kinderzimmer, Balkon

- 2015 komplett sanierte Obergeschosswohnung mit ca. 92 m²:
Offene Küche, Wohnzimmer, modernes Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro, Vinylboden

- Kellergeschoss: 3 sanierte Kellerräume, Heizraum

- 2015 erfolgte die vollständige Sanierung des Daches einschließlich Dachstuhl

- 2015 erfolgte der Einbau einer neuen Ölheizung


Ehemaliges Gastgewerbe (Baujahr 1890):

- Ehemalige Gaststube mit Ausschanktheke, renovierungsbedürftig

- Wohnfläche ca. 92 m², Nutzfläche ca. 238 m², Gastrofläche 154 m²

- Großer Saal, teilbar für Veranstaltungen

- Küche und Spülküche mit Speisekammer

- Vorwiegend 2-fach verglaste Holzfenster

- Heizraum mit Ölheizung

- Obergeschoss mit ehemaliger Betreiberwohnung bestehend aus 4 Schlafzimmer und Freisitz und 5 Gästezimmern

- Großer Gewölbekeller


Außenbereich:

- Großer Garten hinter dem Wohnhaus

- 2 Garagen mit zusätzlichem Wäscheraum

- Große Hofeinfahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten

- Ehemaliger großer Stall mit Scheune in Fachwerkbauweise

- Alte Kegelbahn (nicht betriebsfähig)