Seltene Gelegenheit: Großzügiges Baugrundstück in Bestlage von Schwäbisch Hall

Beschreibung

Dieses großzügige Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen von Schwäbisch Hall bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die zentrale Lage ermöglicht eine fußläufige Erreichbarkeit der historischen Altstadt und bietet zudem einen attraktiven Blick auf die Michaelskirche und das Stadtbild.

Auf einer Fläche von ca. 1.445 m² eröffnet sich vielseitiges Potenzial zur Realisierung individueller Wohnkonzepte – vom hochwertigen Einfamilienhaus bis hin zu einer möglichen Mehrfamilienbebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben; die konkrete Ausgestaltung ist im Einzelfall mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen und bedarf einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung.

Das Grundstück ist im baurechtlichen Sinne erschlossen und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB und hat sich an der Umgebungsbebauung zu orientieren. Maßgeblich sind hierbei insbesondere die Nachbarbebauung sowie deren Struktur und das Maß der baulichen Nutzung. Feste Baugrenzen sind nicht vorgegeben. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein baufälliges Bestandsgebäude, dessen Rückbau erforderlich ist; ein entsprechendes Abrissangebot sowie ein Baugrundgutachten und weitere planungsrelevante Unterlagen liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und zeigen unverbindliche Visualisierungen möglicher Bebauung.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer innenstadtnahen und begehrten Wohnlage von Schwäbisch Hall und überzeugt durch eine gepflegte Umgebung mit hochwertiger Bebauung. Die fußläufige Nähe zur historischen Altstadt macht den Standort besonders attraktiv.

Schwäbisch Hall zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Region und besticht durch seinen charmanten Stadtkern mit Fachwerkarchitektur, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen, Wander- und Radwege einen hohen Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B19 und B14 ist die Autobahn A6 in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Stuttgart und Nürnberg.

Insgesamt vereint die Lage eine hohe Wohnqualität, kurze Wege und ein attraktives Umfeld auf besonders gelungene Weise.

Ausstattung

- Preis auf Anfrage

- Baugrundstück mit ca. 1.445 m²

- Attraktive, zentrumsnahe Lage in Schwäbisch Hall, fußläufig zur historischen Altstadt

- Blick auf die Michaelskirche und das Stadtbild

- Grundstück im baurechtlichen Sinne erschlossen

- Gewachsenes Wohngebiet

- Bestandsgebäude auf dem Grundstück (baufällig; Abriss erforderlich – Angebot liegt vor und ist auf Anfrage verfügbar)

- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Projektentwickler im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben

- Bebauung gemäß § 34 BauGB (Orientierung an der Umgebungsbebauung)

- Keine festgelegten Baugrenzen

- Baugrundgutachten und planungsrelevante Unterlagen liegen vor und sind auf Anfrage verfügbar