Projektierungspaket mit Baugenehmigung: 15 moderne Wohneinheiten in zentraler Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig durchgeplantes und genehmigtes Neubauprojekt in Sulzbach an der Murr. Geplant ist der Abriss der Bestandsgebäude und die Errichtung von drei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche umfasst rund 1.255 m², ergänzt durch ca. 225 m² Nutzflächen sowie eine großzügige Tiefgarage mit ca. 474 m² und zusätzlicher Einzelgarage.

Die Planung sieht ein klar strukturiertes Gebäudeensemble vor, das auf dem Markt für eine breite Nachfrage sorgt. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 66 m² und 125 m² deckt das Projekt sowohl kompakte 2-Zimmer-Wohnungen als auch familiengerechte 4-Zimmer-Einheiten ab. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Dachterrasse – ein klares Qualitätsmerkmal für Vermietung oder Verkauf.

Das Projekt ist auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ausgelegt. Moderne Wärmepumpen und eine zeitgemäße Bauweise sichern niedrige Betriebskosten und hohe Attraktivität bei Mietern und Käufern. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume, die Tiefgarage und zusätzliche Stellplätze gewährleisten komfortables Wohnen.

Die Lage in Sulzbach an der Murr verbindet optimale Anbindung Richtung Backnang und Stuttgart mit hoher Lebensqualität im grünen Murrtal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, die Nähe zur Natur steigert die Wohnattraktivität zusätzlich.

Für Investoren bietet sich hier eine renditestarke Gelegenheit: Ein genehmigtes Bauprojekt mit klarer Zielgruppenansprache, hohem Nachfragepotenzial und einer soliden baulichen sowie wirtschaftlichen Grundlage. Das Projekt eignet sich sowohl zur langfristigen Bestandshaltung mit attraktiver Mietrendite als auch für den Weiterverkauf im Teileigentum.

Lage

Das genehmigte Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach an der Murr, einer lebendigen Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit ca. 5.300 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Wohnlage mit guter Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität im Einzugsbereich der Metropolregion Stuttgart.

Sulzbach an der Murr verfügt über einen Regionalbahnanschluss, mit dem Sie bequem nach Backnang und weiter in Richtung Stuttgart gelangen. In Backnang besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S3 und S4, die regelmäßig in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart verkehren. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle befindet sich somit in Backnang und ist mit dem Zug oder dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Mit dem Auto profitieren Sie von der günstigen Lage an der Bundesstraße B14, die eine zügige Verbindung nach Backnang und in die Stuttgarter Innenstadt ermöglicht. Die Autobahnanschlüsse der A81 und A8 sind ebenfalls gut an das überregionale Straßennetz angebunden und sorgen für zusätzliche Mobilität in alle Richtungen.

Die Infrastruktur vor Ort ist vollständig ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Damit bietet der Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Familien ideale Rahmenbedingungen.

Neben der guten Versorgung punktet die Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das Murrtal mit seinen Rad- und Wanderwegen, Sportvereinen und kulturellen Angeboten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Diese Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Verkehrsanbindung macht Sulzbach an der Murr zu einem gefragten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage – und damit zu einer attraktiven Basis für langfristige Investitionen.

Ausstattung

• Abriss Bestandsgebäude und Neubau von 3 Mehrfamilienhäusern, Baugesuch genehmigt

• Renditestarkes Neubauprojekt in wachstumsstarker Region

• Flexibel nutzbar für Bestandshaltung oder Einzelvertrieb

• Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region

• 15 Wohnungen (2–4 Zimmer)

• Wohnflächen gesamt ca. 1.255 m²

• Wohnungsgrößen ca. 66 m² – 125 m²

• Nutzflächen gesamt ca. 225 m² (Keller- und Gemeinschaftsflächen)

• Komfortables Parken durch Tiefgarage & Stellplätze

• Tiefgarage ca. 474 m²

• Einzelgarage ca. 16 m²

• Balkone, Terrassen und Dachterrassen bei allen Wohneinheiten

• Zwei von drei Gebäuden mit Aufzug

• Fünf Wohnungen (Nr. 1, 2, 6, 7, 12) mit barrierefreiem Zugang

• Moderne Architektur mit klarer Struktur

• Großzügige Fensterflächen für helle Räume

• Familienfreundliche Grundrisse mit Kinderzimmern

• Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen

• Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpen)

• Zentrale Lage in Sulzbach an der Murr, sehr gute Anbindung nach Backnang & Stuttgart

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe

• Hoher Freizeitwert durch Naturraum Murrtal