Charmantes Reihenhaus zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seine gemütliche Ausstrahlung. Auf einer Wohnfläche von rund 90 m² und einem Grundstück von ca. 161 m² finden Sie genügend Platz zum Wohlfühlen und Gestalten. Eine Gasheizung sorgt für behagliche Wärme, während die 2017 erneuerten, zweifach verglasten Fenster eine gute Energieeffizienz gewährleisten – ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Das helle Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, und in der angrenzenden Küche lässt sich bequem ein Esstisch integrieren. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt derzeit über zwei Zimmer, die flexibel genutzt oder zu einem größeren Raum verbunden werden können.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für kreative Projekte oder entspannte Freizeit. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Sauna, die zum Erholen und Wohlfühlen einlädt.

Der Garten hinter dem Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für gesellige Grillabende. Die Lage überzeugt zudem durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Nürtingen. Nürtingen liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Neckartals und gehört zur Metropolregion Stuttgart, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren bietet. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihre charmante Altstadt, ihre kulturellen Angebote und eine hohe Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die teils fußläufig zu erreichen sind. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die ideal für Familienausflüge und Spaziergänge sind.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Nähe zur B313 und zur A8 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Esslingen und in die Umgebung. Der Bahnhof Nürtingen bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Nürtingen mit den umliegenden Städten sowie dem Stuttgarter Hauptbahnhof verbinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien, die schnell in die Innenstadt und umliegende Stadtteile führen.

Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen, und die umliegende Natur lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Nürtingen bietet außerdem ein breites kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Theatern und Museen.

Ausstattung

- Baujahr 1957

- Wohnfläche ca. 90 m²

- Grundstücksgröße ca. 161 m²

- Dreipolige Elektrik

- Wasserleitungen aus Kupfer

- Eingangsbereich mit Korkboden und Platz für eine kleine Garderobe

- Gäste-WC, deckenhoch gefliest

- Wohnzimmer mit Fischgrät-Parkett

- Direkter Zugang zur Terrasse und Garten vom Wohnzimmer

- Küche mit Bosch-Geräten (Herd und Backofen)

- Holztreppe mit Teppichbelag ins Obergeschoss

- Flur mit PVC-Boden

- Großes Schlafzimmer mit Teppichboden, heller Holzdecke und Rollläden, große Fensterfront zum Garten

- Kinderzimmer/Büro mit Teppichboden, Holzdecke und Rollläden

- Zwei Räume im Dachgeschoss mit Dachfenstern

- Weiß gestrichene Holztüren

- Hobbyraum im Untergeschoss mit Fliesenboden und Zugang zum Garten

- Badezimmer im Untergeschoss mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- Kleiner Abstellraum mit grünem Bodenbelag

- Sauna (gebraucht gekauft 2009)

- PVC-Belag auf der Treppe

Instandhaltungsmaßnahmen:

- Zweifachverglaste Fenster, erneuert 2017

- Badezimmer im Obergeschoss, modernisiert 1990

- Dachfenster aus Holz, ca. 2000

- Kunststoff-Dachfenster, ca. 2 Jahre alt

- Garagendach, neu abgedichtet 2021