Solide Kapitalanlage: 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplätzen

Beschreibung

Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine ruhige Wohnlage und eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl für eine nachhaltige Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit geeignet ist.

Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet Ihnen ein Wohnkonzept, welches sich flexibel auf unterschiedliche Mietergruppen – von Paaren mit Platzbedarf bis hin zu Familien – ausrichten lässt. Alle Räume sind gut belichtet und verfügen über angenehme Proportionen, die eine langfristige Wohnqualität sicherstellen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Pergola, die den Wohnwert zusätzlich steigert und bei Mietinteressenten erfahrungsgemäß sehr gefragt ist. Zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort und sprechen gezielt Mieter an, die auf eine gesicherte Stellplatzsituation Wert legen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus nur sieben Wohneinheiten und gewährleistet somit ein ruhiges Wohnumfeld, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterzufriedenheit auswirkt. Die Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung macht diese Immobilie zu einer soliden Investition.

Lage

Leinfelden-Echterdingen liegt unmittelbar südlich von Stuttgart und zählt mit ca. 39.000 Einwohnern zum attraktiven Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Die Stadt ist durch ihre Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten wie dem Flughafen, der Messe sowie verschiedenen Unternehmenszentralen ein gefragter Wohnort – und damit auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte. Auch gastronomische Betriebe sind vielfältig vertreten, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Die ärztliche Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken gut abgedeckt. Darüber hinaus sind größere medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld gut erreichbar, was für eine stabile Wohn- und Mietnachfrage sorgt.

Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig – von Sportvereinen über Parks bis hin zu kulturellen Einrichtungen, was die Attraktivität der Lage für verschiedene Zielgruppen unterstreicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Stuttgart, Tübingen und Ulm. Zudem sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen für eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz – ein entscheidender Vorteil für Pendler und damit auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Ca. 130 m² Wohnfläche

• 5-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss

• Dachterrasse mit Pergola (insgesamt ca. 73 m²)

• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC vorhanden

• Abstellraum kann umgewandelt werden in ein WC (Leitungen vorhanden)

• Zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze

• Gepflegter Parkettboden in allen Wohnräumen

• Einbauküche vorhanden

• Helle Wandgestaltung mit weißen Tapeten

• Gute Lichtverhältnisse durch große Fenster

• Nur 7 Wohneinheiten im Haus

• Baujahr 1974

• Baujahr Heizung 2001

• Ruhige Wohnlage mit guter Vermietbarkeit