Solides Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Einheiten in Filderstadt

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Filderstadt und bietet Ihnen auf ca. 298 m² Wohnfläche insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilie steht auf einem ca. 415 m² großen Grundstück und stellt eine interessante Kapitalanlage dar, da alle Einheiten aktuell vermietet sind.

Die Immobilie setzt sich aus zwei 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie einer großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zusammen. Jeder Wohnbereich verfügt über helle Räume mit funktionaler Raumaufteilung, die sowohl für Alleinstehende als auch für Familien geeignet ist.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet. Rollläden an allen Fenstern, zweifach verglaste Kunststofffenster (1998) und eine Außenwärmedämmung aus dem Jahr 2012 sorgen für eine solide energetische Ausstattung.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie drei Stellplätze vor dem Haus. Die Kellerräume, eine Waschküche mit Gartenzugang und ein Heizungsraum stehen den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Filderstadt, einer Stadt im Landkreis Esslingen mit ca. 45.000 Einwohnern. Die Stadt liegt in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart und ist Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.

Filderstadt bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen. Mehrere Nahversorgungszentren befinden sich in kurzer Entfernung zur Immobilie.

In der Stadt ist eine umfassende medizinische Versorgung gegeben, von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten. Auch das nahegelegene Krankenhaus in Nürtingen sowie weitere Kliniken in Stuttgart sind schnell erreichbar.

Für Familien bietet Filderstadt eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsrichtungen. Auch sportliche und kulturelle Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten im Grünen sind in der Umgebung reichlich vorhanden.

Durch die Nähe zur B27 und zur Autobahn A8 ist Filderstadt sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Flughafen Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und die Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 (mit Station Filderstadt) gewährleistet. Die Städte Stuttgart, Tübingen und Reutlingen sind gut erreichbar.

Ausstattung

• Fünf vermietete Wohneinheiten

• Zwei 1-Zimmer-Wohnungen (je ca. 28,79 m²)

• Zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen (je ca. 76,86 m²)

• Eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 86,67 m²)

• Grundstücksfläche: ca. 415 m²

• Wohnfläche gesamt: ca. 298 m²

• Nutzfläche im Keller: Waschküche, Heizungsraum, Abstellräume

• Zwei Balkone in der DG-Wohnung

• Balkon und Gartenzugang von der 3,5-Zimmer-Wohnung im EG

• Parkettböden in den 3,5-Zimmer-Wohnungen

• Badezimmer mit Dusche oder Badewanne

• Rollläden an allen Fenstern

• Zweifach verglaste Kunststofffenster (1998)

• Außenwärmedämmung (2012)

• Zwei Garagen

• Drei Stellplätze vor dem Haus

• Alle Einheiten vermietet

• Glasfaseranschluss vorhanden