Einzigartiges Ladengeschäft mit Gewölbekellern und Gastrolizenz in zentraler Altstadtlage

Beschreibung

Im Herzen der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall bietet diese stilvolle Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines barocken Fachwerkhauses eine außergewöhnliche Gelegenheit für Ihr Geschäftskonzept. Das um 1730 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität und eignet sich ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Veranstaltungen.

Die ca. 108 m² große Fläche wird aktuell als Vinothek mit integriertem Genusswarenverkauf betrieben. Sie überzeugt durch großzügige Fensterfronten, ein hochwertiges Raumkonzept und ein einladendes Ambiente mit klarer Struktur. Der vordere Bereich eignet sich ideal als Verkaufs- oder Gastraum und wird ergänzt durch eine Vorbereitungsküche, ein Büro, sanitäre Anlagen und praktische Lagerflächen. Im Außenbereich können zusätzliche Steh- oder Sitzgelegenheiten geschaffen werden – ideal für Konzepte mit besonderem Flair und Eventcharakter.

Ein besonderes Highlight bilden die beiden stilvoll restaurierten Gewölbekeller. Der größere Keller (ca. 96 m²) eignet sich hervorragend für exklusive Veranstaltungen, Weinproben oder gastronomische Angebote in Kombination mit dem Ladengeschäft. Der kleinere Keller (ca. 24 m²) bietet ideale Lagerbedingungen für Wein oder Getränke dank konstanter Temperatur. Gemeinsam mit den beiden Gewölbekellern steht damit eine Gesamtfläche von rund 228 m² zur Verfügung.

Die Fläche wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert (Elektrik, Ladeneinrichtung, Eingangsbereich, Treppenhaus, restaurierte Gewölbekeller) und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet den idealen Rahmen für Konzepte, die Atmosphäre, Historie und Funktionalität harmonisch verbinden.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall, einer charmanten Stadt im Nordosten Baden-Württembergs mit ca. 40.000 Einwohnern. Die Stadt ist Teil des gleichnamigen Landkreises und gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Schwäbisch Hall zeichnet sich durch seine sehr gut erhaltene Altstadt, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität aus. Neben der historischen Kulisse mit Fachwerkhäusern, Museen und dem berühmten Marktplatz ist die Stadt auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit vielen mittelständischen Unternehmen und Institutionen.

Die direkte Umgebung bietet ein lebendiges Umfeld mit vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel sowie kulturellen Einrichtungen. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Cafés befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie ärztliche Praxen, Apotheken und Dienstleister.

Für Familien und Beschäftigte vor Ort ist Schwäbisch Hall durch seine gut ausgebaute Infrastruktur attraktiv. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind zahlreich vertreten. Der Campus Schwäbisch Hall als Teil der Hochschule Heilbronn ist nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden: Über die nahegelegene B14 sowie die Autobahn A6 erreicht man größere Städte wie Heilbronn (ca. 45 km), Stuttgart (ca. 80 km) oder Nürnberg (ca. 120 km). Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, u. a. nach Crailsheim, Öhringen und Stuttgart.

Dank dieser Kombination aus Altstadtflair, wirtschaftlicher Stärke und moderner Infrastruktur bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gewerbe.

Ausstattung

Allgemeine Eckdaten:

- Zentrale Lage in der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall

- Denkmalgeschütztes Altstadtgebäude (Baujahr ca. 1730)

- Gesamtfläche ca. 228 m²

- Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 108 m²

- Zwei historische, stilvoll restaurierte Gewölbekeller (zusammen ca. 120 m²)

- Gastrolizenz vorhanden (Innen- und Außenbewirtschaftung möglich)

- Umfassende Modernisierung im Jahr 2005 (Elektrik, Ladeneinrichtung, Eingangsbereich, Treppenhaus, restaurierte Gewölbekeller)


Erdgeschoss / Ladengeschäft:

- Großzügiger Verkaufs- oder Gastraum mit ca. 3,20 m Deckenhöhe

- Große Schaufensterfronten

- Automatische Glasschiebetür mit abschließbarem Schutzgitter

- Edle Theke mit massiver Steinplatte

- Flexible Sitzplatzgestaltung im Innenbereich (ca. 20–40 Plätze)

- Außenbewirtschaftung mit bis zu ca. 50 Plätzen möglich

- Vorbereitungsküche vorhanden

- Separates Büro im rückwärtigen Bereich

- Moderne Sanitäranlagen

- Klimaanlage und mehrere Deckenlüfter für angenehmes Raumklima


Gewölbekeller (Event- & Lagerflächen):

- Großer Gewölbekeller (ca. 96 m²): Eventraum mit Bartheke, Sitzplätzen für ca. 40–50 Personen, Veranstaltungstechnik und eigenem Sanitärbereich – ideal für Weinproben oder Events

- Kleiner Gewölbekeller (ca. 24 m²): klimatisch konstanter Lagerraum, z. B. für Wein oder Getränke

- Separate Zugänge von außen und über den Innenbereich