Einfamilienhaus mit Maisonette-Wohnung und charmantem Fachwerk-Charakter

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung über drei Ebenen sowie durch seinen individuellen Charakter. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die eigene Wohnideen umsetzen möchten.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen den zentralen Mittelpunkt. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zu den gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Ein Gäste-WC sowie ein separates Büro runden diese Etage ab.

Im Dachgeschoss sorgen das freigelegte Fachwerk sowie der hohe Kniestock für eine helle und offene Wohnatmosphäre. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet.

Das Erdgeschoss beinhaltet den Heizungsraum mit moderner Pelletheizung sowie ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Bad und ein separates WC. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum nicht auf den Plänen dargestellten Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Die Immobilie liegt im idyllische Ortsteil Tullau der Gemeinde Rosengarten, welcher durch seine reizvolle Landschaft mit bewaldeten Höhen entlang des Kochers und der Bibers Wanderern und Radfahrern ein ideales Terrain zur sportlichen Betätigung oder für entspannte Spaziergänge bietet. Neben der Möglichkeit einer naturnahen Freizeitgestaltung zu Fuß oder mit dem Rad bieten auch die nahegelegenen Vereine vielseitige Angebote.

In den zur Gemeinde Rosengarten gehörenden Ortsteilen Uttenhofen und Westheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Metzgereien, Bäckereien, eine Apotheke und verschiedene Ärzte vorhanden. Ebenso in der Nähe finden Sie ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Spielplätzen, Sportplätzen und tolle Angebote der ortsansässigen Vereine.

Nur 4 km sind es zum wunderschönen Stadtzentrum von Schwäbisch Hall. Die Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Innenstadt verbinden sich das mittelalterliche Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Dienstleistungs- sowie Kulinarik-Angebot. Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall. Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwäbisch Hall in der Region außerordentlich erfolgreich mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie einigen Weltmarktführern.

Die Nähe zu Heilbronn, Stuttgart und Öhringen bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnen in schöner Lage. Durch den Bahnhof Schwäbisch Hall - Hessental besteht darüber hinaus eine schnelle Zugverbindung zu anderen Städten.

Ausstattung

- Hauptwohn- und Aufenthaltsbereich im OG und DG

- Kaminofen im offenen Wohn- und Essbereich

- Funktional geschnittene Küche mit kurzer Wegeführung

- Büro im Obergeschoss

- Gäste-WC im OG

- Freigelegtes Fachwerk im Dachgeschoss

- Hoher Kniestock für bessere Raumwirkung

- Schlafzimmer und weiteres Zimmer im DG

- Bad mit Dusche, WC und Bidet im DG

- Unterschiedliche Bodenbeläge: Kork, Teppich, Fliesen

- Weitere Wohnräume im EG

- Bad mit Badewanne sowie separates WC im EG

- Heizungsraum mit moderner Pelletheizung (2013 eingebaut)

- Direkter Zugang zum Gewölbekeller vom EG

- Gewölbekeller mit vielseitiger Nutzbarkeit

- Teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster, teils Holz

- Kleiner Gartenbereich

- Ein freier Stellplatz ist für 50,00 € pro Monat verfügbar

- Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung