Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten und Garage

Beschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Filderstadt und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Mit insgesamt ca. 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 92,42 m² bietet es ausreichend Platz für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Die Böden sind mit Fliesen aus Granit versehen, die Wände wurden vollständig verputzt.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Auch hier wurden Fliesen aus Granit verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert. Zwei Hobbyräume, ein Heizungsraum mit integrierter Waschküche sowie ein direkter Zugang zur Garage sorgen für zusätzliche Nutzfläche und Komfort im Alltag.

Lage

Filderstadt liegt südlich von Stuttgart und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist besonders bei Familien aufgrund ihres Wohnumfelds mit viel Grün und guter Anbindung beliebt. Die nächstgrößere Stadt ist Stuttgart, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohngebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Auch Apotheken und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Filderstadt mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Diese sind teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Größere Arbeitgeber befinden sich sowohl in Filderstadt selbst als auch in der näheren Umgebung, etwa in Leinfelden-Echterdingen, Böblingen oder direkt in Stuttgart. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Messe sind in kurzer Zeit erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Filderstadt gut angebunden. Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Tübingen. Die nächste Autobahnauffahrt (A8) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – über den nahegelegenen S-Bahnhof bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Städte wie Reutlingen und Böblingen.

Ausstattung

• Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978

• Ca. 3,5 Zimmer auf zwei Etagen

• Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten

• separate Küche mit angrenzendem Wohn-/ Essbereich

• Gäste-WC im Erdgeschoss

• Badezimmer wurde ca. 2006 modernisiert

• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC

• Schlafzimmer mit Balkon

• Fliesenböden aus Granit (ca. 2008)

• Fenster: Holz, 2-fach verglast

• Rollläden: teils elektrisch, teils manuell

• Verputzte Wände im gesamten Erdgeschoss, Tapeten im Obergeschoss

• Fassade gestrichen ca. 2019

• Ölheizung, Brenner ca. 1987, Tank unterirdischer verbaut

• Vollunterkellert

• Zwei Hobbyräume im Untergeschoss (Keller), einer mit Zugang zur Garage (ein Hobbyraum mit ca. 6,62 m² und der andere mit ca. 19 m²)

• Die integrierte Waschküche im Heizungsraum kann auch als Trockenraum genutzt werden

• Die Tiefgarage befindet sich direkt am Haus - die zur Wohnung gehörige Garage ist über einen direkten Zugang aus dem Hobbyraum im Keller erreichbar