Mehrfamilienhaus mit gewerblichem Ursprung & Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in Stuttgart-Münster und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 407,90 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Mit 4 Wohneinheiten bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept.

Die Erdgeschossfläche mit ca. 172 m² Wohnfläche ging aus einer ehemaligen Bäckerei mit Backstube hervor und wurde im Jahr 1999 zu Wohnzwecken umgebaut.
Die großzügige Grundstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Schaffung einer markanten Mietwohnung mit Loftcharakter.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, von denen eine aktuell vermietet ist. Das Dachgeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume sowie ein separates WC. Von hier aus eröffnet sich ein attraktiver, unverbauter Blick auf die umliegenden Weinberge.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen wie Werkstatt-, Abstell- und Gewölberäume. Zwei Garagen direkt am Haus runden das Angebot ab.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Spielraum für Modernisierungen und gezielte Wertsteigerungsmaßnahmen.

Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Münster, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Landeshauptstadt Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, dem Neckar sowie Weinbergen und bietet damit eine Kombination aus Stadtnähe und Naherholungsmöglichkeiten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Infrastruktur ist insgesamt gut ausgebaut und unterstützt sowohl die Eigennutzung als auch eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Im Stadtgebiet Stuttgart stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.

Stuttgart ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen aus Industrie, Dienstleistung und Forschung. Die stabile wirtschaftliche Struktur sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort besonders für Kapitalanleger attraktiv.

Über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 ist eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt. Die Stuttgarter Innenstadt ist in ca. 10 km erreichbar, Ludwigsburg in ca. 15 km und Esslingen am Neckar in ca. 20 km.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

• Baujahr 1937

• Ca. 407,90 m² Gesamtwohnfläche

• Erdgeschoss ca. 172 m² (Umbau ca.1999, ehem. Bäckerei)

• Obergeschoss ca. 126 m²

• Dachgeschoss ca. 109 m²

• Ausbaureserve im Dachbereich (Bühne)

• Wohnung im Obergeschoss links aktuell vermietet

• Voll unterkellert inkl. Gewölbekeller

• Waschküche im Kellergeschoss

• Zwei Garagen am Haus

• Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe

• Direkter Zugang vom Erdgeschoss zum Innenhof

• Terrasse und überdachte Veranda

• Zwei Außenabstellräume

• Separat zugängliches Büro, geeignet als Einliegerwohnung oder Gewerbefläche mit Gasanschluss, Beheizung bislang über Gaseinzelofen

• Kunststofffenster, zweifach verglast (ca. 1988)

• Rollläden im gesamten Haus

• Bodenbeläge: Holzboden, Vinyl, Laminat und Teppich

• Unterschiedliche Heizsysteme (Gas- und Ölheizungen)

• Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss (ca. 1997)

• Öl-Heizung im Obergeschoss rechts und Dachgeschoss ( ca. 2007)

• Gas-Einzelofen im Obergeschoss links (ca. 2013)

• Flexible Nutzung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

• Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und Ausbau