Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Schon im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller Windfang, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt daneben liegt ein praktisches Gäste-WC. Die geflieste Diele führt Sie weiter in den Wohnbereich und verbindet alle Etagen über eine Holztreppe.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster und eine breite Terrassentür lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Parkettboden sorgt für Gemütlichkeit, zwei Heizkörper für wohlige Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine. Eine Sitzecke bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Der angrenzende Vorratsraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden – perfekt für Homeoffice. Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, von der aus alle Räume erreichbar sind. Zwei gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer mit Laminatboden, verputzten Wänden und holzverkleideten Decken bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist komplett gefliest und mit Badewanne, Dusche, großem Waschbecken, Badheizkörper sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Elternschlafzimmer besticht durch eine integrierte Ankleide mit Einbauschrank und Glasschiebetür. LED-Spots in Decke und Dachschräge sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung. Über eine Luke erreichen Sie den Dachboden mit weiterem Stauraum.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich hier der Zugang zum gemeinschaftlichen Technikraum sowie die Ölheizung mit dahinterliegendem Tanklager. Zur Ausstattung gehören eine Garage mit elektrischem Tor, ein gepflasterter Außenstellplatz sowie ein angelegter Garten mit Gartenhütte, Grillkamin und zwei nutzbaren Terrassenbereichen.

Lage

Adelmannsfelden liegt im Osten des Ostalbkreises in Baden-Württemberg und zählt zu den kleineren, ländlich geprägten Gemeinden der Region. Die nächste größere Stadt ist Ellwangen, die in ca. 15 km erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr.

Der Ort selbst zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus. Adelmannsfelden bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf, kleinere Lebensmittelläden sind im Ort vorhanden, größere Supermärkte sind im nahen Umfeld gut mit dem Auto erreichbar.

Für die ärztliche Grundversorgung stehen in der Umgebung Hausärzte zur Verfügung. Weitere medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in den Nachbarorten sowie im ca. 20 Minuten entfernten Ellwangen.

Für Familien mit Kindern gibt es im Ort Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in Ellwangen zur Verfügung und sind durch Buslinien gut erreichbar.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraße B290 sowie die nahegelegene Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung Richtung Ulm und Würzburg bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Buslinien, während der Bahnhof in Ellwangen Anschluss an den Fernverkehr ermöglicht. Städte wie Aalen, Schwäbisch Hall und Heidenheim sind in jeweils ca. 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

• Leerstehende Doppelhaushälfte (Baujahr 2000)

• Wohnfläche ca. 134 m²

• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden

• Garage mit elektrischem Tor

• Zusätzlicher Außenstellplatz

• Verputzte Wände, teilweise verputzte Decken

• Heller Parkettboden im Wohnbereich

• Laminatboden im Obergeschoss

• Fußbodenheizung im Badezimmer

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

• Einbauküche mit E-Geräten (Baujahr 2000)

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Ölheizung (Baujahr 2000)

• Garten mit Gartenhütte und Grillkamin

• Zwei Terrassenbereiche (vorderer und hinterer Bereich)

• Dachboden mit Stauraummöglichkeit

• Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden