Kernsanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mitten in Ulm

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 (Massivbauweise) und bietet ca. 60,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ist funktional und eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Die untere Ebene umfasst den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon mit Blick auf das Ulmer Münster, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann und ein Tageslichtbad mit Platz für Waschbecken, WC und Badewanne. Ein Abstellraum unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Gauben im Wohn- und Schlafzimmer bringen viel Licht in die Räume. Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000 €). Die Tiefgarage befindet sich direkt unter dem Haus. Außerdem stehen ein separater Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner, ein Fahrradraum sowie öffentliche Parkplätze im Magirushof zur Verfügung. Die Lage ist ruhig und zentral. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof Ulms sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist kernsanierungsbedürftig mit Wasserschäden und Schimmelbefall, bietet aber großes Potenzial für handwerklich versierte Käufer oder Investoren.

Zur besseren Vorstellung wurden KI-generierte Beispielbilder erstellt, die den Zustand nach einer möglichen Sanierung zeigen.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Ulm und befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend, die für ihre äußerst zentrale Lage bekannt ist.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem und schnell die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können.

Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Berufstätige die kurzen Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten schätzen.

In der direkten Umgebung befinden sich außerdem Wohnhäuser, kleinere Dienstleistungsbetriebe und der Ulmer Hauptbahnhof.

Durch die Nähe zur B10 und B28 ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut erschlossen, gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld durch seine Lage im Innenbereich des Quartiers angenehm.

Insgesamt bietet die Wohnung eine zentral gelegene, aber dennoch wohnlich-ruhige Lage Mitten in Ulm – ideal für kleine Familien, Paare und Berufstätige, die eine gute Anbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung schätzen.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung

- 1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 19.000 €) gehört zur Wohnung

- die gesamte Wohnung ist kernsanierungsbedürftig

- Wasserschäden und Schimmel in der Wohnung

- Heizkörper teilweise nicht funktionsfähig

- Offene Küche mit Wohn-/Essbereich

- Balkon mit Blick auf das Ulmer Münster

- Gauben im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer

- Holztreppe führt ins Obergeschoss der Wohnung

- Abstellraum unter der Treppe

- Tageslichtbadezimmer mit Platz für Waschbecken, WC und Badewanne

- Separates WC

- Zentralheizung (Fernwärme, erneuert 2019)

- Steigleitung erneuert 2025

- Tiefgarage direkt unter dem Haus

- Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner vorhanden

- Separater Fahrradraum

- Öffentliche Parkplätze im Magirushof vorhanden

- Innenstadt und Hauptbahnhof von Ulm fußläufig erreichbar