Zweifamilienhaus mit Gartenparadies und viel Raum zum Leben in den Kreuzäckern

Beschreibung

Dieses ansprechende und großzügig geschnittene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 begeistert durch seine idyllische, ruhige Lage in einem der beliebtesten Wohngebiete Schwäbisch Halls in der Kreuzäcker Siedlung – ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität und ruhiges Wohnen legen.

Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man: Hier lässt es sich aufatmen. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und gepflegten Rasenflächen ist eine grüne Oase, die das ganze Jahr über zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ob beim Frühstück auf der sonnigen Terrasse oder beim Abendessen auf dem Balkon.

Auf ca. 186 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gleichwertige, helle Wohneinheiten, die durch ihre klare Struktur überzeugen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich, der das Wohngefühl zusätzlich erweitert und die Verbindung zur Natur unterstreicht. Das Untergeschoss bietet neben praktischen Nutzflächen auch Potenzial für einen Hobbyraum oder sogar eine separate Einliegerwohnung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Typische Elemente aus dem Baujahr wurden liebevoll erhalten und durch sinnvolle Modernisierungen ergänzt – darunter Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Eine große Doppelgarage sowie weitere Stellplätze runden das Gesamtbild ab und bieten viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr.

Ganz gleich, ob Sie ein Mehrgenerationenhaus, ein Kapitalanlageobjekt oder ein individuelles Wohnkonzept realisieren möchten – dieses Haus bietet Ihnen die passende Grundlage. Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, wertbeständigem Baukörper und einer Lage, die sowohl naturnah als auch stadtnah ist, macht diese Immobilie zu einem seltenen Fund.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall, einer lebendigen Kreisstadt mit rund 40.000 Einwohnern in der Region Hohenlohe-Franken. Heilbronn (ca. 60 km), Stuttgart (ca. 90 km) und Nürnberg (ca. 130 km) sind über die B14, B19 und die A6 gut erreichbar.

Schwäbisch Hall bietet eine hohe Lebensqualität: Eine historische Altstadt, vielfältige Kulturangebote, eine stabile Wirtschaft und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Kreuzäcker – einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken gut gewährleistet.

Ein besonderer Pluspunkt für Familien: In direkter Umgebung stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Fachschulen zur Verfügung. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten Kindern und Jugendlichen beste Bildungschancen direkt vor der Haustür. Darüber hinaus ist Schwäbisch Hall ein bedeutender Bildungsstandort – der Campus der Hochschule Heilbronn rundet das Angebot ideal ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Vom nahegelegenen Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bestehen regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Crailsheim. Zusätzlich sorgen regionale Buslinien für eine zuverlässige Erschließung des Stadtteils Kreuzäcker und des Umlands.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung

• Wohnfläche ca. 186 m²

• Baujahr 1969

• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Bädern und Küchen

• Erdgeschoss mit Terrasse und Zugang zum Garten

• Obergeschoss mit Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Teilweise Stäbchenparkett, Vinyl und Fliesen im EG

• Teppichböden und Fliesen im OG

• Zweifach verglaste Kunststofffenster (außer Keller)

• Elektrische Rollläden mit Somfy-Steuerung

• Gasbrennwertheizung mit ca. 200 l Warmwasserspeicher

• Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss

• Gepflegter Garten mit altem Baumbestand

• Doppelgarage

• Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus möglich