Helle Wohnung mit separater Büroeinheit – Wohnen und Arbeiten in Stuttgart-West

Beschreibung

Diese Kombination aus stilvoll renovierter Altbauwohnung und einer modernisierten Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Stuttgart-West. Beide Einheiten befinden sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870, das durch seine klassische Architektur und die zentrale Lage überzeugt.

Die ca. 143 m² große Wohnung liegt im Hochparterre und bietet mit fünf Zimmern sowie zwei Tageslichtbädern und einem separaten WC viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Souterrain des Hauses befindet sich zusätzlich eine ca. 83 m² große, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit. Diese wurde 2020 renoviert und umfasst zwei großzügig geschnittene Büroräumlichkeiten sowie ein kleines Büro. Sie eignet sich optimal als Bürofläche für Selbstständige, kleine Unternehmen oder Dienstleister, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage suchen.

Beide Einheiten wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurde auf eine harmonische Verbindung von historischem Charakter und modernem Komfort geachtet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West, einem der gefragtesten und bevölkerungsreichsten Stadtteile der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Die direkte Nähe zum Zentrum sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Lage besonders attraktiv. Die nächsten größeren Städte wie Esslingen, Ludwigsburg und Böblingen sind in ca. 12 bis 22 km Entfernung gut erreichbar.

Stuttgart-West zeichnet sich durch seine urbane Infrastruktur und die gewachsene Altbaustruktur aus. Zahlreiche Cafés, Bäckereien, kleinere Einzelhändler und ein vielseitiges gastronomisches Angebot prägen das lebendige Stadtbild. Der Stadtteil ist zudem bekannt für seine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit aller wichtigen innerstädtischen Ziele.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Lebensmittelläden, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Allgemeinmediziner und Fachärzte sind im direkten Umfeld angesiedelt, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und für Familien gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch für Berufstätige bietet die Lage durch die zentrale Anbindung und die Nähe zu innerstädtischen Arbeitgebern Vorteile.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur B14 und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A81 gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Stadtbahn- und Buslinien hervorragend ausgebaut. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu weiteren Großstädten wie Karlsruhe, Mannheim oder Ulm. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten in einem urbanen Umfeld.

Ausstattung

Wohnung:

- Ca. 143 m² Wohnfläche

- 5 Zimmer

- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche, WC und Waschbecken

- Separates Gäste-WC

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Laminatboden in brauner Holzoptik

- Decken mit Holzverkleidung

- Tapetenwände, frisch gestrichen

- Einbauküche mit Elektrogeräten (2019)

- Doppelt verglaste Holzfenster (teils weiß, teils braun)

- Manuell bedienbare Rollläden

- Türen in Holzoptik und Weiß

- Gas-Etagenheizung

- Umfassende Renovierung im Jahr 2019

- Lage im Hochparterre














Gewerbeeinheit:

- Ca. 83 m² Nutzfläche

- Zwei großzügige Büroräume

- Ein kleines Büro

- Zwei separate Abstellräume

- Separate Küche

- WC mit weißen Fliesen

- Fliesenboden in Holzoptik (beige-braun)

- Sandsteinverkleidung ab Brüstungshöhe

- Doppelt verglaste Holzfenster

- Gas-Etagenheizung

- Umfassende Renovierung im Jahr 2020

- Lage im Souterrain

- Angenehmes Raumklima auch im Sommer

- Geeignet für Kanzlei, Büro oder kreative Nutzung