Attraktive Büroeinheit im Stuttgarter Westen – flexibel nutzbar mit moderner Ausstattung

Beschreibung

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines Gebäudes aus dem Baujahr 1870 und bietet eine Nutzfläche von ca. 83 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert, mit Ausnahme der Fenster, und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen Zustand.

Die Fläche teilt sich in zwei großzügige Büroräume, ein kleineres Büroraum, zwei praktische Abstellräume, eine separate Küche sowie ein WC auf. Aufgrund der Raumstruktur eignet sich das Objekt ideal als Büroeinheit für kleine Unternehmen, Selbstständige oder Dienstleister, die einen ruhigen und gut erreichbaren Standort in Stuttgart suchen.

Die Kombination aus modernen Elementen und dem ursprünglichen Gebäudestil verleiht der Einheit einen besonderen Charakter. Die hellen Räume sowie die sorgfältig gewählten Materialien schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die öffentlichen Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stuttgarter Westen, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Stuttgart selbst ist mit ca. 630.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und zählt zu den wichtigsten Standorten in Süddeutschland.

Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine gute Infrastruktur und eine lebendige Umgebung schafft. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken.

Zudem besteht eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken. Auch größere medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Für Mitarbeiter oder Kunden, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, ist der Standort durch Bus- und Stadtbahnlinien sehr gut angebunden.

Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegene Autobahn A8 ist der Stadtteil auch für den überregionalen Verkehr gut erschlossen. Die Innenstadt von Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die nächsten großen Städte Esslingen, Ludwigsburg und Böblingen.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht diesen Standort sowohl für Selbstständige als auch kleinere Unternehmen attraktiv, die eine gut angebundene und repräsentative Gewerbefläche suchen.

Ausstattung

- Baujahr 1870 – historischer Altbaucharme

- Souterrainlage, ca. 83,54 m² Nutzfläche

- Zwei große, helle Büroräume

- Zusätzlich ein kleineres Büro, flexibel nutzbar (z. B. Besprechung, Archiv, Einzelarbeitsplatz)

- Zwei separate Abstellräume mit praktischer Aufteilung

- Umfassende Renovierung im Jahr 2020

- Moderner Bodenbelag: Fliesen in Holzoptik (beige-braun)

- Sandsteinverkleidung im Bürobereich, verleiht Charakter und Atmosphäre

- Zweifach verglaste Holzfenster

- Gas-Etagenheizung, effiziente Wärmeversorgung

- WC mit hellen, weißen Fliesen

- Funktionale Küche, ideal für den Büroalltag

- Flexible Raumaufteilung für verschiedene Nutzungskonzepte

- Gute Deckenhöhe trotz Souterrainlage

- Gepflegter Gesamtzustand

- Ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr