3-Zimmer-Wohnung mit Wintergartenoption und Ausblick auf den Kieselberg

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,87 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gaildorf. Sie bietet durchdachten Wohnkomfort auf kompaktem Raum und eignet sich sowohl für Paare als auch für Einzelpersonen, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Aufteilung, darunter ein separates Schlafzimmer, ein Büro sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Ein Highlight ist der Balkon, der durch eine Glasschiebetür betreten wird und sich optional zu einem geschlossenen Wintergarten umfunktionieren lässt – ideal für ganzjähriges Verweilen. Hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den Kieselberg.

Ein Abstellraum mit platzsparender Ziehharmonikatür ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die verbaute Einbauküche in U-Form bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den Alltag.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gaildorf, einer Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Schwäbisch Hall. Gaildorf liegt im Kochertal und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die Erholung und Naturverbundenheit mit einer soliden Infrastruktur verbindet.

Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch ärztliche Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gut abgedeckt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien sind im Stadtgebiet mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen vorhanden – von der Grundschule bis zum Gymnasium. Zahlreiche Freizeitangebote und Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität vor Ort.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist gut. Gaildorf liegt an der Bundesstraße B19, die eine schnelle Verbindung in Richtung Schwäbisch Hall und Aalen bietet. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Gaildorf West bietet Anschluss an den Regionalverkehr mit Verbindungen in Richtung Stuttgart, Crailsheim und Schwäbisch Hall.

Durch die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur ist Gaildorf besonders für Pendler, Familien und Ruhesuchende interessant.

Ausstattung

- Ca. 67,87 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer mit Essbereich)

- Einbauküche in U-Form

- Gefliester Flur mit weißen Fliesen

- Laminatboden in Schlafzimmer und Büro

- Holzdeckenverkleidung

- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss

- Warmwasserboiler im Bad

- Abstellkammer mit Ziehharmonikatür in der Wohnung

- Doppelflügliges Fenster im Schlafzimmer

- Verputzte und tapezierte Wände in Wohnräumen

- Balkon mit neuer Schiebeglasanlage – als Wintergarten nutzbar

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- 1 Stellplatz in direkter Nähe

- Eigener abschließbarer Kellerraum