Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Randlage am Katzenkopf

Beschreibung

Das 2005 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schwäbisch Halls exklusivster Wohnlage „Katzenkopf“ bietet ein optimales Heim für die gesamte Familie und ermöglicht darüber hinaus sogar Generationen-übergreifendes-wohnen. In unverbaubarer Aussicht wohnen Sie am Ende einer Sackgasse umgeben von Ausgleichsflächen in Richtung Innenstadt und Breiteich.

Die Wohnfläche von rund 195,41 m² (exklusive Balkon und Terrassen) erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, drei Gäste-WC’s, zwei modernen und hochwertigen Küchen sowie zusätzlicher Nutzfläche mit Lager- bzw. Abstellräumen.
Die Größe und Anordnung der Zimmer ermöglicht eine vielfältige und individuelle Nutzung, die den Wünschen aller Familienmitglieder entspricht.

Die Nachhaltige Bauweise, die pflegliche Nutzung und die großzügige und offene Raumgestaltung werten das Haus sowohl optisch als auch praktikabel auf. Die Terrassen auf der Ost- und West-Seite, der freitagende Frühstücksbalkon und der anschließend weitläufige Garten hinter dem Haus ergänzen den Wohnraum um einen schönen Außenbereich für Klein und Groß.

Abgerundet wird das Objekt durch die Stellplätze und den Carport mit integriertem Arbeitsraum/Werkstatt.

Lage

Das Haus ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen und die unmittelbare Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen ein. Hier sind Sie auch ohne Auto mobil da alle benötigten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Schulen, Bankfilialen und Supermärkte fußläufig zu erreichen sind.

Ebenso ist in der Nähe ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Sportplätzen, ortsansässigen Vereinen sowie das Schenkenseebad als Erlebnisbad vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe gelegen und ermöglicht einen stressfreien Weg zur Arbeit oder in die Stadt.

Die Innenstadt mit all ihren Vorzügen genießen Sie, ohne lästige und teure Parkplatzsuche in 15 Minuten fußläufig.
Zur Westumgehung benötigen Sie gerade mal 5 Minuten und können dadurch direkt und zeitsparend die umliegende Autobahn A6 erreichen.

Die Nähe zu Heilbronn, Stuttgart und Öhringen bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnen in schöner Lage.
Durch den Bahnhof Schwäbisch Hall - Hessental besteht darüber hinaus eine schnelle Zugverbindung zu anderen Städten.
Schwäbisch Hall als Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In der Innenstadt verbinden sich das mittelalterliche Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Dienstleistungs- sowie Kulinarik-Angebot. Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall.

Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwäbisch Hall in der Region außerordentlich erfolgreich mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie einigen Weltmarktführern.
Hier wird Ihnen ein Leben in zentraler und schöner Lage geboten.

Ausstattung

- Exklusive Randlage in Schwäbisch Halls beliebtestem Wohngebiet „Katzenkopf“

- Blick ins Grüne und im Winter auf die Silhouette der Altstadt Schwäbisch Halls

- Am Ende einer Sackgasse mit Wendeplatte gelegen

- Unverbaubarer Ausblick und direkt angrenzende Ausgleichsfläche

- Architektenhaus mit Bau durch regionale Handwerksfirmen

- Nachhaltige Holzbauweise mit Holzverschalung im EG und OG

- Keller massiv betoniert

- Fernwärme sowie drei Solarmodule zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

- Aufsparrendämmung

- Fenster in Wärmeschutzverglasung Ug=1,1 W/(m²*K)

- Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen, sowie Lichtbandfenster über den Küchenzeilen im UG und EG

- französischen Balkone

- Elektrische Jalousien

- Witterungsbeständigkeit der Giebel durch Blechverkleidungen

- Lochgitter am Dachgebälk zur Dachbelüftung und Insekten-/Kleintierschutz

- Mindestens eine Fliegenschutztüre in jedem Wohnraum

- Carport mit angrenzender Werkstatt

- Großzügiger Garten mit Erweiterungsmöglichkeit

- Zwei angrenzende Flurstücke aktuell dazu gepachtet

- Pacht weiterhin möglich – Kauf von der Stadt Schwäbisch Hall ebenfalls möglich

- Kaufpreis für die beiden Flurstücke mit insgesamt 163 m² beträgt 90 Euro/m² = 14.670 Euro

- Direkte Nähe zur Waldorfschule, Grundschule Breiteich und zu vier Kindergärten

- Innenstadt Schwäbisch Halls fußläufig über den neben dem Haus gelegenen „Schafsbrunnenweg“ und „Hofpfad“ erreichbar

Hauptwohnung:

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Freitragender Balkon in Richtung Altstadt

- Lichtbandfenster in der Küche und dem Eingangsbereich

- Granitarbeitsoberfläche mit Schüttrand in der Küche

- Freiliegendes, sichtbares Dachgebälk

- Holzdielenboden aus Esche im Gäste-WC und Familienbad im OG

Einliegerwohnung:

- Hebeanlage mit Wartungsvertrag für die Einliegerwohnung

- Direkter Terrassen- und Gartenzugang

- Die drei Kellerräume verfügen jeweils über Lichtschächte