Familienfreundliche Lage- vielseitiges Wohnhaus

Beschreibung

In ruhiger, zugleich zentraler Lage von Bühlertann erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – perfekt geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde im Jahr 2000 in einem gewachsenen Wohngebiet errichtet und überzeugt durch seine moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet mit einem hellen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einer großzügigen Wohnküche ein komfortables Zuhause für die Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Besonderes Highlight ist der weitläufige Südbalkon, der von mehreren Zimmern zugänglich ist und mit einer durchdachten Vorrichtung zur Bepflanzung zu einer blühenden Wohlfühloase wird.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit moderner Einbauküche und Duschbad – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Zusätzlich sorgt ein weiterer Wohnraum mit Kachelofen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als separates Homeoffice. Die Kellerräume sowie der großzügige Spitzboden bieten reichlich Platz und Stauraum.
Das Dachgeschoss bietet Platz für Ihre Ideen mit genehmigte Ausbaureserven, beispielsweise für zwei große Kinderzimmer, eine Sauna mit Dusche, ein Gäste-WC und zusätzliche Abstellflächen. Dank der großen Walmdachgaube entstehen helle Räume mit angenehmer Raumhöhe.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung, zwei Kachelöfen, eine Solarthermieanlage sowie eine Zisterne zur Nutzung für Gartenbewässerung und WC-Spülung. Eine Garage mit einen Starkstomanschluss z.B. für E-Autos rundet das Gesamtpaket ab. Die familienfreundliche Lage mit Kindergarten, Schule und Sporthalle in fußläufiger Nähe macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Lage

Bühlertann ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde, die ihren Bewohnern eine gelungene Kombination aus Ruhe, Gemeinschaft und Komfort bietet. Der Ort zeichnet sich durch seine aktive Vereinskultur und die Nähe zur Natur aus, was ihn besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf steht in Bühlertann eine solide Grundversorgung zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte bieten sowohl regionale Spezialitäten als auch Artikel des täglichen Bedarfs. Bäcker, Metzger, ein Discounter und eine Apotheke sorgen dafür, dass die wichtigsten Erledigungen bequem vor Ort möglich sind. Aktuell wird ein moderner Lebensmittel-Vollsortimenter gebaut, der das Angebot im Ort erheblich erweitert und eine hervorragende Versorgung im Lebensmittelbereich sicherstellt.

Darüber hinaus befinden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen in den umliegenden Städten. Die Kreisstadt Schwäbisch Hall liegt etwa 18 Kilometer entfernt, Gaildorf erreicht man in nur 12 Kilometern. Auch Ellwangen und Crailsheim sind gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Einkäufe, Kultur und Freizeit.

Familien profitieren in Bühlertann von einer guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Zwei Kindergärten und eine Grund -, Werk - und Realschule bieten eine solide Basis. Alle weiterführenden Schularten befinden sich in Schwäbisch Hall und alternativ in Ellwangen.

Die Freizeitmöglichkeiten in Bühlertann sind vielfältig. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein, und die örtlichen Vereine bereichern das soziale Leben der Gemeinde durch kulturelle und sportliche Angebote. Regelmäßige Veranstaltungen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgen dafür, dass sich hier Menschen schnell zuhause fühlen.

Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ob für Pendler oder für Freizeitaktivitäten – von Bühlertann aus ist man gut angebunden.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Baujahr: 2000

- Wohnung OG: 3,5 Zimmer Wohnung mit 99,19 m²

- Süd-Balkon mit Zugang von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sowie Vorrichtung
für Blumenkästen

- 1 – Zimmer ELW mit 26,38 m²

- zusätzlicher Wohnraum mit charmantem Kachelofen, vielseitig nutzbar mit 24,55 m²

- Dachgeschoss – Ausbaureserve (Estrich bereits verlegt mit Heizkörpern und Türen) mit 3 Zimmern, WC und Raum für Sauna mit Dusche mit 86,18 m²

- Zwei schöne Einbauküchen (OG und ELW)

- Gut ausgebaute Kellerräume (Technikraum, Vorratsraum, Waschküche)

- Extra breite Einzelgarage mit Ladestation Typ 2 für E-Auto mit 40 Ampere

- Riesiger Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum

- Hochwertige Ausstattung mit:
Fenster in hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung
Drei Heizsysteme: Fußbodenheizung, Heizkörper, zwei Kachelöfen
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Zisterne zur Versorgung von Toiletten und Gartenbewässerung
Wertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Granit