Großzügiges Wohnhaus mit Praxis und Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 kombiniert großzügiges Wohnen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 954 m² und einer Wohnfläche von ca. 271 m² bietet es ausreichend Raum für vielfältige Lebens- und Arbeitskonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte, modernisierte Gewerbefläche, die derzeit als Arztpraxis genutzt wird. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Behandlungszimmern, Warte- und Empfangsbereich sowie Sanitäranlagen. Die Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen, sodass eine sofortige Weiterführung der Nutzung denkbar ist.

Die privaten Wohnbereiche erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss. Mit insgesamt 13 Zimmern, mehreren Bädern, einem Balkon sowie einer großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne bietet das Haus viel Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die originale Sauna im Untergeschoss sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit zwei Gartenhütten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und drei zusätzlichen Außenstellplätzen. Die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage

Obersontheim liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und bietet eine naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit zu größeren Städten wie Schwäbisch Hall, Ellwangen oder Crailsheim. Die Gemeinde zählt ca. 4.800 Einwohner und gehört zur Region Hohenlohe, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Gemeinde bietet eine solide Nahversorgung mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und kleinere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Hausärzte und Apotheken gesichert. Die nächstgelegenen Kliniken und Facharztpraxen befinden sich in Schwäbisch Hall, das in ca. 15 Autominuten erreichbar ist. Weitere medizinische Einrichtungen stehen auch in Ellwangen und Crailsheim zur Verfügung.

Für Familien stehen in der Gemeinde mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Der hohe Freizeitwert und das rege Vereinsleben bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B290 gegeben, über die man schnell die Autobahn A6 erreicht. Auch die Anbindung an das regionale Busnetz ist gewährleistet. Die nächstgrößeren Bahnhöfe befinden sich in Crailsheim und Schwäbisch Hall-Hessental, mit direkter Verbindung nach Stuttgart oder Würzburg.

Ausstattung

• Wohnhaus mit integrierter Gewerbeeinheit (Arztpraxis)

• Baujahr 1953

• Grundstücksgröße: ca. 954 m²

• Wohnfläche: ca. 271 m²

• Vollunterkellert mit nutzbarer Fläche

• Funktionsfähige Sauna aus den 1950er Jahren

• Gasheizung aus 2014

• Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung (1999)

• Teilweise elektrische Rollläden, Fliegengitter

• Hochwertige Einbauten und stilvolle Bodenbeläge

• Moderne Bäder

• Balkon und große Terrasse mit Markisen

• Klimaanlage im Hauptschlafzimmer

• Zwei Gartenhütten (eine isoliert, Baujahr 2016)

• Garage mit elektrischem Torantrieb

• Vier Außenstellplätze, aktuell als Praxisparkplätze genutzt

• Netzwerk- und Serverraum vorhanden

• Modernisierte Elektroleitungen mit Busschaltung

• Separate Eingänge für Praxis und Wohneinheit

• Ofen im Wohnbereich