2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Provisionsfrei & ohne Kaufnebenkosten

Beschreibung

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen im beliebten Leipziger Stadtteil Lausen-Grünau.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Badewanne.

Eine überzeugende Anlagechance in einer gefragten Leipziger Wohnlage –
perfekt für Investoren, die Wert auf eine solide, pflegeleichte Immobilie in einer großen,
gut bewirtschafteten Wohnanlage legen.

Lage

Die Zingsterstraße 32–50 befindet sich im Stadtteil Lausen-Grünau. Die Straße verläuft in einem ruhigen, überwiegend von mehrgeschossigen Wohnhäusern geprägten Areal und ist Teil einer Siedlungsanlage mit großzügigen Grünflächen zwischen den Gebäuden.

Die Verkehrsanbindung ist durch nahe gelegene Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet, die eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt ermöglichen.
Über die nahegelegene Bundesstraße 87 und die Autobahn A38 besteht außerdem ein schneller Anschluss an das Umland.

In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen. Der Kulkwitzer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet
mit ausgewiesenen Badestränden, Liegewiesen und Wassersportangeboten, ist nur
wenige Minuten entfernt und lädt im Sommer zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein.

Ausstattung

Vorteile für Kapitalanleger

- Sanierung 2025

- Das Haus wurde 1983 erbaut, jedoch sowohl im Gemeinschaftseigentum
als auch im Sondereigentum umfassend saniert und befindet sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand

- Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, kann aber auf Wunsch vermietet übergeben werden. In diesem Fall würde die monatliche Kaltmiete 600 € betragen, entsprechend 7.200 € jährlich

- Die im Exposé gezeigten Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung
und dienen als Beispiel

- Provisionsfrei – keine Maklerkosten

- Keine zusätzlichen Kaufnebenkosten – diese werden vollständig übernommen
(nur Grundschuldbestellungskosten trägt der Käufer)

- Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten

- Überdurchschnittliche Restnutzungsdauer

- Hohe Vermietungssicherheit durch große, etablierte Wohnanlage

- Attraktive Lage mit stabiler Mietnachfrage

- Familienfreundliches Angebot – Spielplatz direkt vor der Wohnanlage

- Viele Stellplätze für Bewohner und Gäste