Anlagepaket mit 3 kernsanierten Wohnungen

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus in zentraler Lage von Neuenstein umfasst drei abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243,58 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und bietet heute moderne Ausstattung in Verbindung mit hochwertiger Bausubstanz.

Die größte Einheit ist eine großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 137,08 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Ergänzt wird das Angebot durch eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 62,10 m² sowie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 44,40 m².

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer und ist separat zugänglich. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Selbstnutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch.

Holzdielenböden, moderne Einbauküchen und stilvolle Bäder sorgen in allen Einheiten für ein wohnliches Ambiente. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight: Der Ausblick auf das Neuensteiner Schloss aus der Wohnung im 2. Obergeschoss.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in der charmanten Stadt Neuenstein, eingebettet in die malerische Landschaft der Region Hohenlohe. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnqualität und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Neuenstein zeichnet sich durch seine historische Altstadt aus, die mit ihren traditionellen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten ein einzigartiges Flair vermittelt.

Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren von den gut erreichbaren Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten, die von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen reichen.

Verkehrstechnisch bietet Neuenstein eine ausgezeichnete Anbindung. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, was Pendlern den Zugang zu umliegenden Städten erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die günstige Lage, sodass sowohl der private als auch der öffentliche Transport bequem gestaltet werden kann.

Insgesamt besticht die Lage der Wohnung durch ihre idyllische und dennoch zentrale Position, die es ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Vorzüge städtischen Lebens.

Ausstattung

- Alle Wohnungen Kernsaniert im Jahr 2013

- Gesamtwohnfläche von ca. 243,58 m²

- Gaszentralheizung & moderne 2 fach verglaste Kunststofffenster

- Voll ausgestattete Einbauküchen mit Backofen, Herd, Abzugshaube und Spülmaschine in allen Wohnungen

- Tageslichbadezimmer in allen Wohnungen

- Sichtbare Holzbalken für besonderen Wohncharakter

- Unterschiedliche Wohnungsgrößen für breite Zielgruppe

- Attraktives Mietpotenzial in gefragter Lage

- Gesamtmögliche Kaltmiete: ca. 2.310 €/Monat

- Jahresmieteinnahme: ca. 27.720 €

- 5 Zimmer EG-Maisonettewohnung ca. 137,08 m² Wohnfläche ca. 990 €/mtl.

- 3 Zimmer Wohnung im 2. OG ca. 62,10 m² Wohnfläche und ca. 780 €/mtl.

- 2 Zimmer DG Wohnung, ca. 44,40 m² Wohnfläche und ca. 540 €/mtl.