Großzügiges Haus mit Scheune, Garagen und Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Dieses Wohnhaus aus ca. 1850 befindet sich im Braunsbacher Teilort Orlach und bietet rund 203 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern auf drei Etagen. Durch den Umbau um 1997 zu zwei Wohneinheiten eignet es sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnraum, ein Badezimmer sowie zwei Garagen – eine davon mit Werkstattfläche und Grube. Der Gewölbekeller ist direkt von hier aus zugänglich.

Im Obergeschoss liegt der Hauptwohnbereich mit großer Küche und Zugang zum überdachten Balkon, einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie Bad und separatem WC.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Küche, Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, Bad, separates WC und Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichem Potenzial.

Zum Anwesen gehören zudem eine große Scheune und zwei Gartenstücke – eines rechts neben dem Haus, ein weiteres gegenüber. Eine Dachseite von Haus und Scheune wurde bereits erneuert.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Orlach der Gemeinde Braunsbach im Landkreis Schwäbisch Hall. Die nächstgrößere Stadt Schwäbisch Hall ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe und ruhige Lage aus – ideal für Menschen, die Wert auf Erholung und ländliches Wohnen legen.

In Braunsbach und den angrenzenden Ortsteilen sind grundlegende Versorgungseinrichtungen wie kleinere Läden, Bäcker sowie weitere Dienstleister vorhanden. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich im Umkreis und sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Apotheken in der Region abgedeckt. Für eine umfassendere medizinische Betreuung steht das Klinikum in Schwäbisch Hall zur Verfügung.

Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule sind im Gemeindegebiet vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwäbisch Hall und den umliegenden Städten. Die ruhige Lage mit viel Außenfläche bietet sich besonders für Familien mit Kindern an.

Über die nahegelegene B14 sowie die Autobahn A6 besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Damit sind Städte wie Heilbronn, Nürnberg oder Stuttgart in angemessener Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien in Richtung Schwäbisch Hall und angrenzende Orte gewährleistet. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Schienenverkehr befindet sich in Schwäbisch Hall-Hessental.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1850

- Wohnfläche ca. 203 m²

- 7 Zimmer auf drei Etagen

- Zwei Einbauküchen (OG und DG)

- Drei Badezimmer

- Zwei separate WCs

- Überdachter Balkon mit Beleuchtung und Steckdose

- Gewölbekeller (ca. 25%)

- Zwei Garagen, eine mit zusätzlicher Werkstattfläche

- Grube in einer der Garagen

- EG im Haus überwiegend Nebenfläche, da zwei Garagen integriert sind

- Abstellraum mit Zugang zum Dachboden

- Große Scheune auf dem Grundstück mit Keller

- Eine Dachseite von Scheune und Haus erneuert

- Zweifach verglaste Holzfenster im Flur OG

- Ca. 1997 Umbau auf 2 Wohneinheiten

- Potenzial für Mehrgenerationennutzung

- Ausbaupotenzial im Spitzboden

- Glasfaser wurde verlegt