Doppelte Chance: Wohnen & Investieren – Zwei Wohneinheiten, ein Gesamtpaket

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten – eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² und ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 34 m² – werden als Gesamtpaket veräußert.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in einen eigenen Flurbereich, der Zugang zu beiden Wohnungen bietet. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Flurs und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem WC, hellem Wohn- und Essbereich sowie einem Balkon. Das 1-Zimmer-Apartment liegt geradeaus und bietet mit einem geräumigen Wohn-/Schlafbereich und separater Küche eine kompakte, gut nutzbare Wohnlösung.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen eigenen Außenstellplatz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (1989) mit einer Viessmann-Brennwerttherme, deren Brenner im Jahr 2024 erneuert wurde.

Das Angebot eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Ein Teil der Bilder wurde zur Visualisierung KI-basiert bearbeitet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Öhringen, einer Stadt im Hohenlohekreis, die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region gilt. Öhringen ist die größte Stadt des Landkreises und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Nahversorgung mit verschiedenen Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten, die eine breite Auswahl an regionalen Produkten bieten. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind in großer Vielfalt vorhanden.

Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Öhringen mehrere Arztpraxen, Fachärzte sowie das Hohenloher Krankenhaus zur Verfügung. Apotheken und Physiotherapiepraxen ergänzen das Angebot.

Ausstattung

- Kaufpreis: 299.000,00 € VB

- Zwei separate Wohneinheiten im 2. Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung ca. 75 m², frei ab 01.04.26 und 1-Zimmer-Apartment ca. 34 m² aktuell vermietet)

- Gesamtwohnfläche ca. 110 m²

- Baujahr 1971, Nutzungsänderung 1992, Massivbauweise

- Balkon und separates WC (3-Zimmer-Wohnung)

- Funktionale Einbauküchen in beiden Wohnungen

- Tageslichtbäder und Waschmaschinenanschluss in beiden Wohnungen

- Bodenbeläge: Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC, Fliesen

- Wände: verputzt bzw. tapeziert

- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (1996/2003) und 2-fach verglaste Holzfenster (1990/1995)

- Jeweils eigener Außenstellplatz und separates Kellerabteil

- Zentralheizung mit Viessmann-Brennwerttherme, Brenner 2024 erneuert

- Internet- und TV-Anschluss sowie Freisprechanlagen in beiden Wohnungen