Wohnhaus mit Garage und zwei separaten Wohnungen in guter Lage

Beschreibung

Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und charmanten Details. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, die über ein großzügiges, gefliestes Treppenhaus erreichbar sind. Sowohl die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus als auch die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus sind problemlos möglich.

Im Erdgeschoss stehen eine Garage, mehrere Abstellräume, ein Waschraum sowie ein Technikraum zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum für den Alltag.

Die Obergeschosswohnung begeistert mit sichtbaren, liebevoll aufgearbeiteten Holzbalken, die dem Wohnbereich einen besonders gemütlichen Charakter verleihen. Die Dachgeschosswohnung punktet mit großzügigen Räumen sowie zusätzlichem Komfort durch elektrische Rollläden.

Das gesamte Gebäude wurde energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Eine Vollwärmedämmung, neue dreifach verglaste Fenster sowie ein vollständig saniertes Dach sorgen für hervorragende energetische Eigenschaften und langfristige Werthaltigkeit.

Ein Objekt, das sowohl Eigennutzern mit Platzbedarf als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven bietet und durch seinen modernen Zustand sofort überzeugt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gaildorfer Teilort Eutendorf, einer ländlich geprägten Wohngegend mit guter Erreichbarkeit zum Stadtzentrum von Gaildorf. Gaildorf liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und zählt rund 12.000 Einwohner.

Eutendorf selbst bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und ist ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die reizvolle Landschaft rund um Gaildorf lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Gaildorf in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In Gaildorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Die medizinische Versorgung ist damit gut abgedeckt. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Stadt vorhanden.

Kindertageseinrichtungen und alle gängigen Schularten sind in Gaildorf angesiedelt. Für Familien mit Kindern besteht somit ein vollständiges Bildungsangebot in kurzer Entfernung. Sport- und Kulturvereine bieten ein breites Freizeitprogramm.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie den Bahnhof Gaildorf West gegeben. Darüber besteht Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz in Richtung Schwäbisch Hall, Stuttgart oder Crailsheim. Die Autobahnen A6 und A7 sind in ca. 30 bis 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten

- Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus möglich

- Großzügiges, gefliestes Treppenhaus


Obergeschosswohnung:

- 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer)

- Modernes, neues Badezimmer

- Sichtbare, aufgearbeitete Holzbalken

- Decken-Spots in allen Räumen


Dachgeschosswohnung:

- 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer)

- Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen

- Zwei Gauben für vergrößerten Wohnraum

- Elektrische Rollläden
Erdgeschoss:

- Garage

- Zwei Abstellräume

- Waschraum

- Technikraum

- Zusätzlicher Stauraum

- Umfassend sanierte Gebäudesubstanz

- Vollwärmedämmung für sehr gute Energieeffizienz

- Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Dach vollständig saniert und neu eingedeckt

- Gauben fachgerecht mit Blech verkleidet

- Attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger