Umfassend saniertes Zweifamilienhaus mit moderner Technik und vielseitiger Nutzung

Beschreibung

Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus in Gaildorf-Eutendorf wurde um ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einem Grundstück von ca. 264 m² eine Gesamtwohnfläche von rund 115 m². Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 57 m² bzw. ca. 58 m² Wohnfläche. Sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus als auch die Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus ist problemlos möglich.

Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Obergeschosswohnung besticht durch sichtbar aufgearbeitete Holzbalken, während die Dachgeschosswohnung von zwei Gauben profitiert, die die Nutzbarkeit der Räume deutlich verbessern.

Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude energetisch modernisiert. Eine Vollwärmedämmung, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie ein vollständig saniertes Dach sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und Werthaltigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2026) in Kombination mit Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten. Sämtliche Leitungen wurden erneuert.

Ergänzend stehen im Erdgeschoss und Untergeschoss praktische Nutzflächen zur Verfügung, darunter eine Garage, Keller- und Abstellflächen, ein Technikraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Gewölbekeller. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gaildorfer Teilort Eutendorf, einer ländlich geprägten Wohngegend mit guter Erreichbarkeit zum Stadtzentrum von Gaildorf. Gaildorf liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und zählt rund 12.000 Einwohner.

Eutendorf selbst bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und ist ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die reizvolle Landschaft rund um Gaildorf lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Gaildorf in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In Gaildorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Die medizinische Versorgung ist damit gut abgedeckt. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Stadt vorhanden.

Kindertageseinrichtungen und alle gängigen Schularten sind in Gaildorf angesiedelt. Für Familien mit Kindern besteht somit ein vollständiges Bildungsangebot in kurzer Entfernung. Sport- und Kulturvereine bieten ein breites Freizeitprogramm.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie den Bahnhof Gaildorf West gegeben. Darüber besteht Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz in Richtung Schwäbisch Hall, Stuttgart oder Crailsheim. Die Autobahnen A6 und A7 sind in ca. 30 bis 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten im Überblick

- Zweifamilienhaus in Gaildorf-Eutendorf

- Baujahr: ca. 1900

- Bauweise: Massivbauweise

- Grundstücksgröße: ca. 264 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 115 m²


Aufteilung

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss

- Obergeschoss: ca. 57 m² Wohnfläche

- Dachgeschoss: ca. 58 m² Wohnfläche

- Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen

- Beide Einheiten mit durchdachter und funktionaler Raumaufteilung

- Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus möglich


Ausstattung & Highlights

- Sichtbare, aufgearbeitete Holzbalken im Obergeschoss

- Zwei Dachgauben im Dachgeschoss für bessere Nutzbarkeit

- Offene Wohn- und Küchenbereiche

- Moderne Badezimmer mit bodengleichen, begehbaren Duschen

- Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten

- Elektrische Rollläden in beiden Wohneinheiten

- Integrierte Einbauspots in allen Räumen

- Einbauküchen aktuell in Vorbereitung / werden installiert


Modernisierung & Technik

- Vollwärmedämmung

- Neue dreifach verglaste Kunststofffenster

- Dach vollständig saniert

- Neue Gaszentralheizung (Baujahr 2026) mit Warmwasserspeicher

- Sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung) im Zuge der Sanierung erneuert


Nutzflächen & Nebenräume

- Garage mit elektrischem Sektionaltor

- Zwei separate Kellerabteile

- Zusätzlicher Abstellraum

- Separater Technikraum

- Starkstromanschluss im Erdgeschoss vorhanden

- Gemeinschaftliche Waschküche

- Gewölbekeller im Untergeschoss

- Dachboden als zusätzlicher Stauraum


Besonderheiten

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage oder Eigennutzung)

- Sofort nutzbarer und modernisierter Zustand

- Gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charakter