Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude, 3 Garagen und Garten

Beschreibung

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise aus ca. 1600 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es bietet auf zwei Wohnetagen sowie einem zusätzlichen Keller rund 110 m² Wohnfläche. Durch den möglichen Dachausbau lässt sich die Fläche auf bis zu 150 m² erweitern – ein ideales Zuhause für Familien. Mit drei Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern und einem separaten Gäste-WC ist das Haus bestens auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt.

Die Sanierung erfolgte mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Komfort. Ein modernes Schließsystem mit Fingerscanner sorgt für Sicherheit und Komfort. Im gesamten Haus schafft die Fußbodenheizung ein behagliches Klima, während ein Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die hochwertige Einbauküche und viele weitere durchdachte Details unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Zum Anwesen gehört außerdem ein großzügiges Nebengebäude mit rund 110 m² Fläche. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom zusätzlichen Wohnraum bis zur Werkstatt. Eine frühere Baugenehmigung erleichtert die Planung für einen Ausbau. Zahlreiche Starkstromanschlüsse sowie eine Garage mit Werkstattgrube machen das Gebäude besonders interessant für Handwerker und Fahrzeugliebhaber. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung, davon drei in Garagen. Der kleine, geschützte Hausgarten lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich kann ein ca. 500 m² großes Gartengrundstück mit Grillhütte in fußläufiger Entfernung gepachtet werden – ideal für gesellige Stunden im Freien.

Dieses Anwesen vereint mehr als 400 Jahre Geschichte mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Es ist die perfekte Wahl für alle, die Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch verbunden erleben möchten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Enslingen der Gemeinde Untermünkheim, gelegen im nordwestlichen Teil des Landkreises Schwäbisch Hall. Die Lage besticht durch ihre malerische Umgebung, die den Übergang vom Kochertal in die Hohenloher Ebene bildet. Diese Region ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft, die Wanderer und Radfahrer gleichermaßen begeistert und ein ideales Terrain für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge bietet.

Untermünkheim selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur, die kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte sowie Bushaltestellen sind leicht erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot vor Ort, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule. Die nahegelegenen Spielplätze und die ortsansässigen Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche, sich auszutoben und Freundschaften zu schließen.

Für weiterführende Schulen und Hochschulen ist die Anbindung an die nahegelegenen Städte Schwäbisch Hall und Künzelsau ideal. Beide Städte sind schnell zu erreichen und bieten ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot, inklusive Museen und Kulturstätten. Schwäbisch Hall, das nur wenige Autominuten entfernt ist, erfreut sich zudem großer Beliebtheit aufgrund seiner zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.

Für Berufspendler bietet die Lage des Hauses einen besonderen Vorteil: Die direkte Anbindung an die Stadt Schwäbisch Hall und die naheliegende Autobahn A6 sorgt für kurze Wege zur Arbeit. Der Bahnhof in Schwäbisch Hall-Hessental bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Nürnberg, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreicht werden können.

Ausstattung

- Modernes Einfamilienhaus mit historischem Charme (Fachwerkbauweise)

- Baujahr ca. 1600, kernsaniert 2014/2015

- Grundstücksgröße: ca. 283 m²

- Wohnfläche: ca. 110 m², erweiterbar auf ca. 260 m²

- Leerstehend ab 01.10.2025

- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 40 m²) und im Nebengebäude (ca. 110 m²)

- Großzügige Nutzflächen im Wohnhaus und im Nebengebäude

- Hochwertige Marken-Einbauküche mit Bora-Kochfeldabluftsystem

- Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche

- Kaminofen

- Eingangstüre mit Fingerscanner

- Echtholztüren und -treppen

- 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit Aluminium-Fensterläden

- Separates Gäste-WC mit Urinal

- Alle Räume mit LAN-Anschlüssen ausgestattet

- Ölheizung; Anschlüsse für Wärmepumpe und Solarthermie vorhanden

- Großzügiges Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- Balkon und Terrasse

- Geschützter Garten am Haus

- Möglichkeit zur Pacht eines ca. 500 m² großen Gartengrundstücks mit Grillhütte (fußläufig erreichbar)

- 3 Garagen (elektrische Hörmann-Tore) und 1 zusätzlicher Stellplatz

- Werkstattgrube in einer Garage