Modernes Zweifamilienhaus mit Garten und Keller

Beschreibung

In Schwäbisch Hall-Hessental erwartet Sie ein modernes Zweifamilienhaus, das großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das 2008 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit etwa 139 m² sowie eine weitere Wohneinheit mit ca. 63 m². Zusätzlich stehen rund 94 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Hauptwohnung überzeugt mit hellem Wohn-/Essbereich, Kaminofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Hohe Decken, breite Fensterflächen mit Rollläden und Laminat in Holzoptik sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die weitere Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Dank separater Stromzähler und Abstellraum eignet sie sich ideal zur Vermietung; es kann eine Planmiete von ca. 700 € pro Monat angesetzt werden.

Der Vollkeller in „Weißer Wanne“-Bauweise bietet vielseitige Nutzflächen, u. a. für Hauswirtschaft und Lager. Draußen lädt der weite Garten mit Sitzplätzen und Feuerstelle zum Verweilen ein; die Parksituation ist dank großer Einfahrt, Carport und Garage sehr komfortabel.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtgebiet Schwäbisch Hall-Hessental in zentraler Lage. Der Stadtteil zählt etwa 7.200 Einwohner.

Hessental bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Post, Restaurants, Friseur und mehreren Ärzten. Durch die zentrale Lage sind es nur wenige Gehschritte zur Bushaltestelle, Einkauf, Grundschule und Kindergarten und weiteren Einrichtungen. Im Gewerbegebiet Gründle gibt es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Mit dem Bus oder Auto erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Schwäbisch Hall ist für sein großes Kultur- und Freizeitangebot und seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sehr bekannt und angesehen. Wer Anschluss sucht, wird sicherlich in einem der zahlreichen Vereine mit vielen verschiedenen Aktivitäten fündig. Unter anderem bieten nahezu 60 Sportvereine ein breitgefächertes Angebot an.

Aufgrund der hervorragenden Bildungsangebote mit Kindergärten, diversen Schulen und Hochschule ist Schwäbisch Hall ein attraktiver Standort für Familien. Zudem ist die Landschaft ringsherum sehr reizvoll und ein beliebtes Ausflugsziel.

Über die Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell Richtung Stuttgart und über die Bundesautobahn A6 haben Sie Anschluss an das überregionale Straßennetz. Pendler haben eine gute Bahnverbindung nach Stuttgart, Heilbronn oder Richtung Nürnberg. Die Bahnhöfe mit Park and Ride Parkplätzen sind mit dem Bus oder dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung

- Großzügiges, voll unterkellertes Zweifamilienhaus

- 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates WC

- Großzügiges, modernes Badezimmer mit Eckdusche, Badewanne und Doppelwaschtisch

- Vollständig ausgebautes Obergeschoss – vielseitig nutzbar als Wohn- oder Arbeitsbereich

- Angenehme Raumhöhen: ca. 2,50 m im Erdgeschoss, ca. 2,60 m im Obergeschoss

- Helle Velux-Dachfenster für angenehme Lichtverhältnisse im Obergeschoss

- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung

- Moderne, effiziente Fernwärme-Heizung für komfortables Wohnen

- Umweltfreundliche Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

- Weitläufiger Garten mit liebevoll angelegten Sitzplätzen und einladender Feuerstelle

- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

- Praktischer Waschraum im Untergeschoss mit Waschmaschinenanschluss sowie großem zusätzlichen Kellerraum.

- Gemeinschaftstechnikraum

- Komfortable Parksituation dank großzügiger Einfahrt, überdachtem Carport und Garage