Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² und Stellplatz

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1968) in Schwäbisch Hall – Tüngental. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und vier Wohneinheiten in den oberen Etagen. Der Hauseingang liegt rückseitig des Gebäudes und führt über ein gepflegtes Treppenhaus in das Obergeschoss.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen offenen Flurbereich, der durch sichtbare Fachwerkbalken optisch vom hellen Wohnbereich getrennt ist. Die Fenster des Wohnbereichs lassen auch diesen Bereich im Tageslicht erstrahlen und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die funktionale Aufteilung der Räume ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über ein Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie einen zusätzlichen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Abstellraum ist über eine Falttür zugänglich.

Drei weitere Zimmer befinden sich auf der rechten Seite des Flurs – zwei davon mit großzügiger Fläche, eines ideal nutzbar als weiteres Kinderzimmer oder Büro. Ein Zimmer wurde im Jahr 2020 renoviert. Ein zur Wohnung zugeordneter Abstellraum auf der Bühne bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die großzügigen Wohnraum bevorzugen und eine flexible Raumaufteilung schätzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Schwäbisch Haller Teilort Tüngental, einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung, die ca. 6 km vom Zentrum der Kreisstadt Schwäbisch Hall entfernt liegt. Schwäbisch Hall ist bekannt für seine historische Altstadt, seine kulturellen Angebote und seine wirtschaftliche Stärke im Landkreis.

Tüngental bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Nahversorgung. Ein 24/7-Shop ist fußläufig erreichbar, was spontane Einkäufe jederzeit ermöglicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und ärztliche Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Schwäbisch Hall. Zusätzlich bestehen im ca. 3 km entfernten Bereich „Gründle“ in Schwäbisch Hall-Hessental weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie das Diak Klinikum in Schwäbisch Hall sichergestellt.

Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage ebenfalls geeignet. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Schwäbisch Hall zahlreich vorhanden und gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Tüngental über die Bundesstraßen B19 und B14 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A6 ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben – regelmäßige Busverbindungen verbinden Tüngental mit Schwäbisch Hall und den umliegenden Ortschaften.

Die nächsten größeren Städte wie Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart sind mit dem Auto gut erreichbar. Schwäbisch Hall selbst verfügt über einen Bahnhof (Schwäbisch Hall-Hessental), der an das regionale Bahnnetz angebunden ist und auch eine Anbindung in Richtung Stuttgart und Nürnberg bietet.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Einheiten (4 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten)

- Baujahr: ca. 1968. (nach Rücksprache mit dem Bauamt liegt kein Denkmalschutz vor; das exakte Baujahr konnte nicht ermittelt werden, erste Unterlagen zu einem Umbau stammen aus 1939)

- 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss

- Wohnfläche: ca. 107 m²

- Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC

- Waschmaschinenanschluss im Bad sowie ein weiterer in der Küche

- Trockneranschluss in der Küche

- Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank

- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Sichtbare Fachwerkbalken im Flur/Wohnbereich

- TV-Kabelanschluss in allen 4 Zimmern

- Freisprechanlage

- Gaszentralheizung (Baujahr 1999)

- Dachfenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2010)

- Holzfenster: 2-fach verglast (Baujahr 1983)

- Abstellraum auf der Bühne

- 1 Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang