Saniertes Altbauambiente trifft moderne Ausstattung – 3 Zimmer im 2. OG

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Fachwerkhauses in Bad Wimpfen und bietet eine Wohnfläche von ca. 51,19 m². Die Aufteilung der Räume ist kompakt und funktional gestaltet – ideal für Einzelpersonen, Paare oder Berufstätige, die ein zusätzliches Arbeitszimmer oder einen Hauswirtschaftsraum benötigen.

Der große Wohn- und Essbereich ist das zentrale Element der Wohnung. Die offene Gestaltung und die vorhandenen Internet- und TV-Anschlüsse schaffen eine moderne Wohnatmosphäre in einem historischen Umfeld.

Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich als Büro oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist auf einen zeitgemäßen Wohnstandard ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Holzfenster und klassische Heizkörper in allen Räumen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bad Wimpfen, einer historischen Stadt im Landkreis Heilbronn. Die nächstgrößere Stadt ist Heilbronn, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar ist. Bad Wimpfen ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die Nähe zum Neckar und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Für den täglichen Bedarf sind im Ort mehrere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind schnell zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Apotheken im Ort gesichert. Weitere Fachärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umkreis, insbesondere in Heilbronn und Neckarsulm.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A6. Der Bahnhof Bad Wimpfen ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Heilbronn, Mannheim und Heidelberg. Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot.

Die Städte Heilbronn, Neckarsulm und Sinsheim sind gut erreichbar und bieten umfangreiche berufliche, schulische und kulturelle Angebote. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufstätige, Pendler sowie alle, die eine gute Erreichbarkeit mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

- Wohnfläche ca. 51,19 m²

- Saniertes Fachwerkhaus

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- U-förmige Einbauküche mit Bosch-Induktionskochfeld

- Spülmaschine und Kühlschrank vorhanden

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Badheizkörper

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Abluftsystem im Badezimmer

- Schlafzimmer mit Internet- und TV-Anschluss

- Hauswirtschaftsraum oder Büro vorhanden

- Beheizung über klassische Heizkörper

- 2-fach verglaste Holzfenster

- Fest installierte LED Lampen

- Abstellraum und Abstellmöglichkeit für ein Fahrrad im Untergeschoss