Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Schwäbisch Hall - Wielandsweiler. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.037 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 252 m², verteilt auf insgesamt drei separate Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss umfasst eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 4,5 Zimmern eine weitere abgeschlossene Wohneinheit – perfekt für eine größere Familie. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und gezielt modernisiert: Zwischen 2014 und 2019 erfolgten unter anderem die Dacherneuerung inklusive Aufsparrendämmung nach KfW-55-Standard, der Einbau neuer Fenster sowie teilweise elektrische Rollläden an den Dachfenstern. 2025 wurde zudem der Brenner der Ölheizung erneuert. Der gepflegte Gesamtzustand in Verbindung mit den durchgeführten Modernisierungen macht das Haus besonders attraktiv.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Spitzboden über der Doppelgarage sowie ein großer Keller, der sich in mehrere Abteile unterteilen lässt. Der weitläufige Garten mit viel Grünfläche, vielfältiger Bepflanzung und einer Gartenhütte rundet das Angebot harmonisch ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall, Ortsteil Wielandsweiler, einer naturnah gelegenen und ruhigen Wohnlage im gleichnamigen Landkreis in Baden-Württemberg. Wielandsweiler zeichnet sich durch viel Grün, eine entspannte Wohnatmosphäre und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Schwäbisch Hall aus.

Die nächstgrößere Stadt ist Heilbronn, die in ca. 50 Autominuten erreichbar ist. Auch die Städte Stuttgart und Nürnberg liegen im erweiterten Einzugsbereich. Das historische Zentrum von Schwäbisch Hall mit seiner eindrucksvollen Altstadt, vielfältigen kulturellen Angeboten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist sehr gut: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie das Klinikum Schwäbisch Hall bieten eine umfassende Betreuung. Mehrere Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Schwäbisch Hall verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Kindertageseinrichtungen. Der Campus Schwäbisch Hall bietet darüber hinaus eine akademische Infrastruktur.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie durch die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A6 sehr gut angebunden. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental ermöglicht Verbindungen ins überregionale Schienennetz, unter anderem nach Stuttgart, Crailsheim und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Ausstattung

Gesamtüberblick:

- Freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung

- Massivbauweise, Baujahr 1970

- Grundstück: ca. 2.037 m² mit weitläufigem Garten

- Wohnfläche: ca. 252 m² verteilt auf drei separate Wohneinheiten

- Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten

- Ruhige und naturnahe Lage

- Terrasse und Balkon mit Blick ins Grüne

- Doppelgarage, Einzelgarage und drei Außenstellplätze

- Ölheizung (2002) mit neuem Brenner aus 2025

- Fenster: überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster und 3-fach verglaste Dachfenster (2014–2019), vereinzelt ältere 2-fach verglaste Holzfenster (1970/1992)


Erdgeschoss:

- 3,5-Zimmer-Wohnung

- Wohnfläche: ca. 97 m²

- Balkon mit Blick ins Grüne

- SAT-TV-Anschluss und Freisprechanlage


Dachgeschoss:

- 4,5-Zimmer-Wohnung

- Wohnfläche: ca. 94 m²

- Funktional ausgestattete Einbauküche

- SAT-TV-Anschluss und Freisprechanlage


Untergeschoss:

- 2-Zimmer-Einliegerwohnung

- Wohnfläche: ca. 61 m²

- Terrasse mit direktem Gartenzugang

- Separater Eingang seitlich am Haus