Gepflegtes Zweifamilienhaus mit modernem Dachgeschoss und großem Garten

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 verbindet solides Bauen mit modernen Wohnstandards und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ein gepflegtes Gesamtbild, zwei Einzelgaragen sowie mehrere Stellplätze. Der weitläufige Garten schafft zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten, umfassend modernisiert und teilweise kernsaniert. Beide Wohneinheiten wurden in den Jahren 2018/2019 technisch und optisch deutlich aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Kernsanierung des Dachgeschosses inklusive neuem Dach, moderner Elektrik, Klimaanlage und hochwertiger Ausstattung. Auch im Erdgeschoss erfolgten zahlreiche Modernisierungen – darunter eine neue Küche, ein neu gestaltetes Badezimmer sowie neue Heizkörper, Fenster und Bodenbeläge. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zudem barrierefrei und bietet somit auch für mobilitätseingeschränkte Personen gute Voraussetzungen.

Die Raumaufteilung ist auf allen Ebenen durchdacht und funktional. Die separat zugänglichen Wohneinheiten erlauben eine flexible Nutzung, während der gepflegte Kellerbereich weiteren Platz für Hobbys, Lagerung oder eine zusätzliche Nutzungseinheit bereithält. Die Solarthermie und das neue Dach unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie und sorgen für Effizienz bei Energie und Verbrauch. Der große Garten eröffnet Raum für Familie, Gemüsebeet oder einfach entspannte Stunden im Freien.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Hektik legen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur schätzen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ein Wohnstandort, an dem man sich sofort willkommen fühlt.

Alltägliche Einrichtungen wie Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Grundversorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gaildorf als nächstgelegener Hauptort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, weiterführenden Bildungsangeboten, Ärzten, Gastronomie und einem aktiven Vereinsleben. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule, während Berufspendler die gute Anbindung an die umliegenden Städte zu schätzen wissen.

Die naturnahe Lage mit Feldern, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet einen hohen Erholungswert – ideal für alle, die nach Feierabend gerne draußen sind oder sich Raum für Garten, Hobby und Lebensqualität wünschen. Gleichzeitig bleibt man durch die Anbindung an den regionalen Verkehr flexibel und mobil.

Ausstattung

• Freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1965)
• Umfangreiche Kernsanierung des Dachgeschosses inklusive komplett neuem Dach (2018/2019)
• Modernisierung der Erdgeschosswohnung in weiten Teilen (2018/2019)
• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung
• Klassische Ölzentralheizung mit neuen Heizkörpern
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018)
• Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
• Zwei Einzelgaragen, sowie zwei bis drei Stellplätze auf dem Grundstück
• Pergola vor dem Hauseingang
• Großzügiger Gartenbereich mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Erdgeschoss (Wohneinheit 1)
• 2018/2019 umfassend modernisiert (Küche, Bad, Flur, Schlafzimmer, Heizkörper, Fenster, Böden, Stromverteilerkasten)
• Teilrenovierungen in Wohnzimmer sowie Abstellraum/Kinderzimmer
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet
• Neue Einbauküche (2019) in modernem Zustand (rollstuhlgerecht)
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken – barrierefrei ausgestattet
• Solide Raumaufteilung mit funktionalen Grundrissen
• Wintergarten-/verglaster Anbau – nutzbar als Homeoffice oder Rückzugsbereich

Dachgeschoss (Wohneinheit 2)
• 2018/2019 komplett kernsaniert inkl. neuer Elektrik, Wände, Böden und Sanitär
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (z. B. Miele, Bärbel)
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, moderner Sanitärkeramik und Waschmaschinenanschluss
• Klimaanlage für komfortable Temperaturregelung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern, teilweise Milchglasflächen
• Design-Vinylboden in Holzoptik – pflegeleicht und modern
• LED-Deckenbeleuchtung mit integrierten Spots
• Offener Wohn- und Essbereich

Kellergeschoss
• Separate Räume mit Nutzungspotenzial als Hobby-, Lager- oder Einliegerbereich
• Dusche, Toilette und Waschbecken im Heizungsraum vorhanden
• Teilweise Tageslichteinfall durch Fenster
• Ruhige Ausrichtung und direkter Zugang zum Garten