Kapitalanlage oder Eigennutzung: Ruhige Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in Köngen. Insgesamt umfasst das Gebäude ca. 21 Wohneinheiten und ist in massiver Bauweise errichtet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen offenen Laubengang.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Über den Eingangsflur erreicht man das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die separate Küche. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Terrasse mit vorgelagertem Wintergarten – ein geschützter Rückzugsort bei jedem Wetter.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert. So wurde im Jahr 2024 das Badezimmer komplett erneuert, inklusive moderner Fliesen und Regendusche. Im Juni 2023 erfolgte eine umfassende Sanierung des Bodens inklusive neuem Estrich aufgrund eines vorherigen Wasserschadens.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Hochgarage der aktuell für 50€im Monat vermietet ist (Duplex unten). Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. In den nächsten Jahren ist eine Erneuerung der Rohrleitungen im Haus vorgesehen. Genauere Informationen hierzu liegen noch nicht vor.

Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Aufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Lage

Köngen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen mit guter Anbindung an die nächstgrößeren Städte. Die Nähe zu Nürtingen und Wendlingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einkauf, Arbeit und Freizeitgestaltung. Auch die Städte Esslingen und Stuttgart sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Nahversorgung aus. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Kliniken und Fachärzte sind z. B. im benachbarten Nürtingen oder Esslingen angesiedelt.

Für Paare mit Kinderwunsch ist ebenfalls gesorgt: In Köngen gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wendlingen oder Nürtingen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B313 sowie die nahe gelegene Autobahn A8 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen gut angebunden. Der Bahnhof in Wendlingen (mit Anschluss an die Regionalbahn) ist mit dem Bus oder Auto schnell zu erreichen.

Die nächsten größeren Städte – Esslingen, Reutlingen und Stuttgart – sind innerhalb von ca. 20 bis 35 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die auf eine gute Vermietbarkeit setzen.

Ausstattung

• Ca. 45 m² Wohnfläche

• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

• Terrasse mit angrenzendem Wintergarten

• Separater Küchenbereich mit Einbauküche

• Badezimmer 2025 vollständig erneuert

• Laminatboden im Wohnzimmer

• Laminat in Flur und Schlafzimmer

• Fliesen in Küche und Bad

• Moderne Regendusche

• Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster

• Rollläden mit Handbedienung

• Kellerraum im Untergeschoss

• Waschküche vorhanden

• Gemeinschaftswaschküche vorhanden

• Stellplatz (Duplex unten) in Hochgarage

• Wohnung über Laubengang zugänglich

• Massivbauweise mit Betonfundament, wärmedämmendes
Mauerwerk, Decken aus Stahlbetonmassivplatte und Satteldach